Тимур Яковлев | Без комиссии

👋Если у вас есть вопрос с недвижимостью — начните отсюда💯 Я Тимур Яковлев👇🏻 В недвижимости с 2018 года, провёл 300+ сделок. Работаю с недвижимостью Обнинска, Москвы и МО. Помогаю с покупкой, продажей и сложными ситуациями, когда стандартного сценария недостаточно. Если продаёте: — оценю объект и рынок — подготовлю объявление, фото и продвижение — организую показы и переговоры — сопровожу сделку до передачи ключей — помогу с ипотекой, обременениями и сложными цепочками Если покупаете: — помогу определить бюджет и стратегию покупки — подберу вторичку или новостройку — проверю объект и документы — проведу переговоры с продавцом — сопровожу всю сделку до регистрации 🟩 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ 🟩 Покупателям ↓ Квартиры в Обнинске со скидкой 1 млн руб Чек-лист документов для по…

🏠 Многодетным могут снизить ставку на ипотеку для дома Семейная ипотека может стать выгоднее именно для тех, кто покупает или строит частный дом. Президент поддержал идею снизить ставку для многодетных семей. По мнению главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, такая мера способна подтолкнуть развитие ИЖС прежде всего в пригородах крупных городов. Логика понятна: семья получает возможность жить в собственном доме, а до городской инфраструктуры — рукой подать. Но ждать резкого скачка спроса эксперт не советует. Многодетных семей не так много, а в регионах, где их доля выше, жильё нередко приобретают без ипотеки. Кроме того, проблема загородной ипотеки — далеко не только в процентной ставке. Сам дом тоже должен быть по карману. А чтобы банк одобрил кредит, семье придётся подтвердить дост…

ЦБ снова меняет правила: ипотеку будут считать по официальному доходу? Если часть зарплаты вы получаете «в конверте», в будущем это может напрямую повлиять на сумму, которую банк готов будет одобрить. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что с середины 2027 года регулятор планирует перейти к использованию официального дохода как основного критерия при оценке кредитоспособности. По словам Набиуллиной, это должно унифицировать подход банков и снизить роль «серых» доходов. И это не совсем история про «теперь нужна только справка 2-НДФЛ». Уже сейчас правила постепенно ужесточаются. С 1 апреля 2026 года банки не могут использовать обычные выписки по счетам для подтверждения некоторых видов дохода. А с 1 июля при упрощённой оценке дохода применяется дисконт 10%. Что банк может учитывать как …

+2

«В архив с этим днём. Счастье — на память»

+2

Недвижимость измеряют в квадратных метрах. А ценность результатов нашей работы — в улыбках клиентов после сделки.

Дамы и господа. Лот с дисконтом на 1.5 🍋 На площадках нет. С ремонтом. 2 шка 60 метров с балконом, Обнинск, новостройка. Интересно- пишите в личные сообщения🫶🏻

+5

Семейная ипотека меняет арифметику. С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. У Москвы, Петербурга и двух областей свои условия. В карточках собраны ставки, лимиты и детали, которые легко пропустить за крупными процентами: возраст ребёнка, условия строительства дома, срок субсидирования. Если покупка ещё в планах, прежний расчёт стоит обновить. Ставка, доступная сумма и ежемесячный платёж могут изменить выбор квартиры. Держу в курсе 🫡

+2

Недвижимость измеряют в квадратных метрах. А ценность результатов нашей работы — в улыбках клиентов после сделки.

💰 Продажа квартиры может отправить часть вашего дохода в налог 22% Минфин предлагает изменить правила расчёта НДФЛ. Если поправки примут, с 2027 года доход от продажи недвижимости могут учитывать вместе с другими доходами за год. В одну налоговую базу потенциально попадут: — зарплата; — проценты по вкладам; — дивиденды; — доход от продажи квартиры и другой недвижимости. И дальше уже применяется прогрессивная шкала — 13%, 15%, 18%, 20% или 22%. Что это значит на практике? Продали квартиру раньше минимального срока владения, а в этом же году получили зарплату, проценты или дивиденды — сделка может поднять часть вашего дохода в более высокую налоговую ступень. На квартире за 30–50 млн рублей даже несколько процентов — это уже сотни тысяч или миллионы. ⚠️ Важно: пока это предложение М…