🔎 Покупаете квартиру? Сначала проверьте не только её, но и продавца
🔎 Покупаете квартиру? Сначала проверьте не только её, но и продавца Квартира может быть чистой по ЕГРН, но проблемы иногда начинаются совсем с другой стороны — с человека, который её продаёт. Если сделку позже признают недействительной, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому до подписания договора стоит проверить несколько вещей. Что смотреть у продавца 🔹 Паспорт Проверьте личность продавца и действительность паспорта через Госуслуги. 🔹 ЕГРН Попросите свежую выписку с характеристиками квартиры и историей перехода прав. Полную выписку продавец может заказать самостоятельно. 🔹 Основание права собственности Это может быть договор купли-продажи, наследство, дарение и т. д. Данные в документе должны совпадать с ЕГРН. 🔹 Брак и права супруга Если квартира приобреталась в браке, одного собственника в ЕГРН может быть недостаточно. Проверяем брачный договор, нотариальное согласие супруга или документы о разделе имущества. Если квартира досталась продавцу по наследству, дарению, приватизации или была куплена до брака, согласие супруга обычно не требуется. Что ещё проверить 🧠 Дееспособность Если продавец пожилой или его состояние вызывает вопросы, риск лучше оценить заранее. Можно запросить справки из ПНД и НД или провести сделку через нотариуса — при сомнениях нотариус может направить человека на освидетельствование. 💰 Долги и банкротство Проверяем продавца по базе исполнительных производств ФССП. Если он банкрот — смотрим информацию в Федеральном реестре сведений о банкротстве. 👶 Дети и маткапитал Если собственник — несовершеннолетний, потребуется разрешение опеки. Если при покупке использовали маткапитал, проверяем, были ли выделены обязательные доли детям и супругу. 🏦 Залог Если квартира находится в залоге, важно понимать, как и когда будет снято обременение. Сам факт залога не всегда означает, что сделка невозможна. 📑 Доверенность При продаже по доверенности обязательно проверяем её действительность через сервис ФНП. 🧾 Долги по квартире Обычные коммунальные долги остаются за прежним собственником. А вот задолженность по капремонту может перейти к покупателю. 🔨 Перепланировка Если квартира переделана без согласования, проблема после сделки может достаться уже новому владельцу. Главная мысль: проверять нужно не только квартиру, но и историю её появления у продавца, самого продавца и обстоятельства сделки. Потратить время на проверку до сделки гораздо проще, чем потом годами доказывать в суде, что вы добросовестный покупатель. 💬Нужна помощь - напишите мне