💰 Коллекционер ипотек: как один человек набрал больше 100 кредитов
💰 Коллекционер ипотек: как один человек набрал больше 100 кредитов Представьте: у человека больше 100 ипотечных кредитов — и это не выдумка. Речь идёт об инвесторе, который покупал апартаменты, рассчитывая закрывать платежи будущими арендными доходами. Об этом ТАСС рассказала зампред ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова. Причём раньше получить несколько льготных ипотек было вполне реально. До декабря 2023 года некоторые заёмщики успевали оформить 8–10 таких кредитов. Есть и официальный рекорд: в 2024 году Счётная палата обнаружила заёмщика с 26 ипотеками, причём все они были оформлены по госпрограммам. Сегодня такие схемы уже не работают: 🔺 с декабря 2023 года — не более одной льготной ипотеки на человека; 🔺 с февраля 2026 года — одна семейная ипотека на обоих супругов; 🔺 рыночных ипотек формально можно иметь несколько, но банки сами устанавливают ограничения — часто до 3 новых кредитов в год и до 5 действующих одновременно. И всё упирается в ПДН — показатель долговой нагрузки. Если выплаты по кредитам занимают до 40–50% дохода, шанс на новый кредит ещё остаётся. При ПДН выше 50% банк начинает относиться к заявке гораздо осторожнее, а при показателе свыше 80% получить крупный кредит уже крайне сложно. 📌 Эпоха ипотечных коллекционеров, похоже, закончилась. Теперь банк сначала считает, сколько долгов человек уже на себя набрал, и только потом решает, стоит ли давать ему ещё один. Хотя вопрос остаётся: как человек вообще смог собрать больше сотни ипотек? Вот у кого действительно хотелось бы взять интервью. 😄