Почему в новостройках Екатеринбурга почти не осталось балконов?
Почему в новостройках Екатеринбурга почти не осталось балконов? Замечали, что во многих современных жилых комплексах Екатеринбурга квартиры проектируют без привычных балконов и лоджий? Это не просто новая архитектурная мода. Одна из главных причин — экономика строительства. 🏗 Балкон нужно построить почти как полноценную часть здания: — залить бетонную плиту; — использовать арматуру; — установить ограждение и остекление; — обеспечить гидроизоляцию и безопасное примыкание к фасаду; — оплатить проектирование и работу строителей. Но продать балкон по цене полноценного квадратного метра квартиры застройщик не может. При определении общей приведённой площади для расчёта цены по ДДУ применяются понижающие коэффициенты: — балкон — 0,3; — лоджия — 0,5. То есть балкон фактической площадью 4 м² в расчёте стоимости квартиры может учитываться как 1,2 м². Основание — приказ Минстроя России № 854/пр. Теперь посчитаем на примере Екатеринбурга. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города сейчас находится примерно на уровне 182 000 ₽. Балкон площадью 4 м²: 4 м² × 0,3 = 1,2 м² приведённой площади. 1,2 м² × 182 000 ₽ = примерно 218 000 ₽. Если разделить эту сумму на фактические 4 м² балкона, получится около 54 500 ₽ за реальный квадратный метр — значительно меньше стоимости жилой площади. Именно поэтому застройщику часто выгоднее направить строительные площади и бюджет на то, что можно реализовать без такого существенного понижения: 🚗 машино-места; 📦 кладовые; 🏠 дополнительную площадь квартир; ☕ увеличенные кухни-гостиные; 🌿 общие террасы и благоустроенные дворы. Значит ли это, что квартира без балкона хуже? Не всегда. Если в квартире есть просторная кухня-гостиная, гардеробная или кладовая, большие окна и удобная планировка, отсутствие балкона может почти не ощущаться. Но если вы привыкли хранить на балконе вещи, сушить бельё, выращивать цветы или просто выходить утром с чашкой кофе, этот момент лучше оценить до покупки квартиры, а не после получения ключей. 💬 А для вас балкон — обязательная часть квартиры или пространство, без которого можно обойтись? Сохраните пост, если выбираете квартиру в новостройке Екатеринбурга. При подборе жилья важно сравнивать не только цену и количество комнат, но и то, насколько планировка соответствует вашему образу жизни. Ольга Якушева Риелтор | Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости Помогаю выбирать недвижимость спокойно, безопасно и без лишних компромиссов.