Недавно мне задали вопрос:
Недавно мне задали вопрос: «Ольга, а можно продать квартиру, если она ещё в ипотеке?» Можно. Но важно понимать: схема сделки зависит от суммы долга, покупателя, условий банка и того, как именно будут проходить расчёты. Разберём основные варианты 👇 1. Сначала закрыть ипотеку, потом продавать квартиру Вы полностью гасите кредит, банк снимает обременение, и квартира выходит на сделку уже как «чистая». Это самый простой и понятный вариант для покупателя. 2. Продажа квартиры с погашением ипотеки за счёт денег покупателя С покупателем заключается предварительный договор, где фиксируются условия погашения долга. В основном договоре обязательно прописывается, что квартира находится в ипотеке, а также порядок расчётов. Обычно деньги делятся на две части: ▪️одна часть идёт в банк на закрытие долга; ▪️вторая часть — продавцу. Для безопасности используют аккредитив, счёт эскроу или другие защищённые формы расчётов. 3. Переоформление ипотеки на покупателя Такой вариант тоже возможен, но только если банк согласует нового заёмщика. Покупатель проходит проверку, а банк принимает решение индивидуально. 4. Самостоятельная продажа с уведомлением банка С сентября 2024 года появилась возможность самостоятельной реализации ипотечной квартиры с уведомлением банка. Но здесь важно: не каждая ситуация подходит под этот вариант. Условия нужно смотреть отдельно, потому что многое зависит от банка, договора и остатка долга. Главное — не бояться самой идеи продажи ипотечной квартиры. Такие сделки проходят. Просто их нужно правильно подготовить, грамотно оформить документы и заранее продумать безопасную схему расчётов. С ипотекой можно продать. Но лучше не экспериментировать самостоятельно, а сразу выстроить сделку так, чтобы всем сторонам было спокойно. А вы знали, что квартиру в ипотеке можно продать? ▪️Да, знала 👍 ▪️Нет, было полезно 🤝