Верховный суд РФ утвердил обзор практики по спорам об оспаривании сделок с жильем, сове...
Верховный суд РФ утвердил обзор практики по спорам об оспаривании сделок с жильем, совершенных под влиянием обмана. Что важно знать? 🔹 Само по себе заблуждение продавца относительно причин продажи квартиры — даже если оно возникло из-за действий мошенников — еще не означает, что сделку можно признать недействительной по статье 178 ГК РФ. Суд будет оценивать, действовал ли покупатель добросовестно и мог ли он понять, что продавец находится в заблуждении. 🔹 Если сделка оспаривается по причине того, что продавец не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, необходимо доказать, что именно в момент подписания договора он находился в таком состоянии. Без исследования этого обстоятельства рассчитывать на удовлетворение иска не стоит. 🔹 Если продавец заключил договор под влиянием обмана со стороны третьих лиц (например, телефонных мошенников), сделка может быть признана недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать о происходящем. 🔹 Если сделка признается недействительной как совершенная под влиянием обмана, а стороны уже исполнили свои обязательства, применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю. 🔹 В спорах о продаже жилья, находившегося в совместной собственности бывших супругов, суду необходимо установить, знал ли покупатель или должен был знать, что продавец не вправе распоряжаться объектом без согласия второго собственника. 🔹 Верховный суд отдельно подчеркнул: защита должна обеспечиваться как пострадавшему продавцу, так и добросовестному покупателю. Сам факт мошенничества еще не означает автоматического признания сделки недействительной. ❗️Еще один важный вывод из обзора. Договор дарения жилого помещения также может быть признан недействительным как подозрительная сделка в рамках дела о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если будет доказано, что его целью был вывод имущества и причинение вреда интересам кредиторов.