Недвижимость, которая работает на капитал | Светлана Богомолова

Бизнес · 9 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

Продаёте квартиру и не знаете, придётся ли отдавать государству часть денег?

Продаёте квартиру и не знаете, придётся ли отдавать государству часть денег? Разберёмся, как рассчитать период владения и законно избежать уплаты налога на доходы. Главное правило простое: держите объект дольше установленного минимума — и НДФЛ не кокоснётся вашего кошелька. Какой период нужно выждать для освобождения от налога? Три года достаточно, когда жильё досталось вам через наследование, подарок от родных, приватизацию или договор пожизненного содержания. Также трёхлетний барьер действует при реализации единственной жилплощади. Пять лет потребуется выждать во всех прочих ситуациях — например, при обычной покупке второй или третьей квартиры. Теперь о точке отсчёта этого срока — здесь много нюансов: Обычная сделка купли: отсчёт стартует с момента регистрации вашего права в Росреестре. Новостройка по ДДУ: считайте с даты, когда внесли последний платёж застройщику. Это правило работает с 2019 года. Унаследованная недвижимость: срок начинается со дня ухода из жизни того, кто оставил вам имущество. Приватизированное жильё: с момента оформления права собственности, если это произошло после 1998 года. Кооперативная квартира: отсчёт идёт с даты, когда вы внесли заключительный взнос за пай. Увеличение доли: владели частью, потом получили ещё кусок? Срок считается от первоначальной регистрации вашей первой доли. Построенный дом: с даты регистрации объекта на ваше имя. Детская доля из маткапитала: с начала 2025 года период владения долей ребёнка отсчитывается от даты приобретения квартиры родителями, а не от момента выделения части малышу. Земельные наделы: разделили участок на два и продаёте один? Срок считается от покупки исходного надела. Объединили несколько в один? Тогда от даты приобретения самого позднего из них. Неправильный подсчёт может обернуться внезапным счётом на сотни тысяч от налоговой. Если собираетесь продавать и сомневаетесь в расчётах — обращайтесь, помогу определить точный срок и при необходимости посчитаю сумму налога. #недвижимость #налогинедвижимость #ндфл #инвест_объект_БС