🏠 Ипотека на новостройки: ставка снижается, но спрос пока не возвращается
🏠 Ипотека на новостройки: ставка снижается, но спрос пока не возвращается Июльская статистика по рынку долевого строительства показывает интересную ситуацию: стоимость ипотеки постепенно становится ниже, однако это пока не приводит к восстановлению спроса. 📉 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на долевое строительство в июле составила 7,43% — на 0,51 п.п. ниже, чем месяцем ранее? Нет, здесь важно обратить внимание на динамику: ставка, наоборот, выросла с 6,92% до 7,43%. За год рост составил 1,43 п.п. Одновременно количество ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках в июле оказалось на 27,1% ниже, чем годом ранее: 25 120 кредитов против 34 450 в июле 2025 года. При этом картина за первые семь месяцев года выглядит несколько лучше: выдано 205 725 таких кредитов — на 4,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Но ещё в январе–июне опережение составляло 10,8%, то есть темпы заметно замедлились. 💡 Что это означает для рынка? Покупатель становится более осторожным. Даже при наличии льготных программ решение о покупке всё чаще зависит от общей экономики сделки: размера первоначального взноса, ежемесячного платежа, цены квартиры и ожиданий относительно будущих ставок. Для застройщиков это означает усиление конкуренции за покупателя. Одного предложения «новой квартиры» уже недостаточно — значение приобретают цена, планировка, локация, инфраструктура и условия приобретения. Главный вывод: рынок новостроек пока не демонстрирует обвала, но прежнего автоматического роста ипотечного спроса уже нет. Июльские цифры показывают, что покупатель готов ждать и сравнивать предложения, а девелоперам приходится гораздо внимательнее работать с ценой и продуктом. #Недвижимость #Ипотека #Новостройки #ДолевоеСтроительство #Девелопмент #Жилье #БелоусоваКсения