🏠 Налог с продажи квартиры могут повысить: кого затронет предложение Минфина
🏠 Налог с продажи квартиры могут повысить: кого затронет предложение Минфина 📌 Минфин предложил включить облагаемые доходы от продажи имущества в общую базу НДФЛ вместе с зарплатой и другими доходами. 🗓️ Изменения обсуждаются с 1 января 2027 года. ⚠️ Но пока говорить о повышении как о принятом решении преждевременно. ❓ Что хотят изменить? 📊 Сейчас для налоговых резидентов доход от продажи недвижимости облагается по двухступенчатой шкале: 13% в пределах 2,4 млн ₽ налоговой базы и 15% с превышения. 💰 С зарплатой эта база не складывается. 🔀 Предложение Минфина — объединить доходы и применять общую шкалу: 🔸 до 2,4 млн рублей — 13%; 🔸 часть от 2,4 до 5 млн — 15%; 🔸 часть от 5 до 20 млн — 18%; 🔸 часть от 20 до 50 млн — 20%; 🔸 часть свыше 50 млн — 22%. 📈 Повышенная ставка применяется только к сумме в соответствующем диапазоне. Поэтому продажа квартиры за 10 млн ₽ сама по себе не означает налог 18% со всей цены. Например: - человек получает зарплату 200 тыс.₽ в месяц — 2,4 млн ₽ за год, - квартиру купил за 6 млн ₽, продал за 8 млн ₽ до истечения минимального срока владения, - расходы на покупку подтверждены, других доходов и вычетов нет, - налогооблагаемый доход от продажи — 2 млн ₽. 📌 По действующим правилам налог с продажи составит 260 тысяч рублей. 🧮 Если инициативу примут в указанном виде, зарплата уже заполнит диапазон ставки 13%, а дополнительные 2 млн₽ попадут под 15%. 📌Дополнительный налог из-за продажи составит 300 тысяч рублей. Итого: разница — 40 тыс.руб. ☝️Это только пример, как может работать предлагаемый механизм. В любом случае, расчет будет зависеть от принятого закона. ❗️Повышение ставок не означает налог на каждую продажу. ✅ По действующим правилам после минимального срока владения доход от продажи освобождается от НДФЛ: - 5 лет - общий срок; - 3 года - специальный срок (для единственного жилья, наследства, приватизации или подарка от близкого родственника). ✅ Налог рассчитывается не всегда просто с разницы цен. Доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на приобретение либо применить имущественный вычет. 💬 На мой взгляд, объединение налоговых баз сильнее затронет продавцов с высокими текущими доходами и тех, кто перепродаёт недвижимость до истечения срока освобождения. 🏘️ Для рынка это может стать дополнительным стимулом дольше держать объекты в собственности. 👨👩👧 А для обычной семьи, которая меняет квартиру, и продажа облагается налогом, — увеличить расходы на переезд. 🧮 Поэтому перед сделкой стоит считать не только цену квартиры, но и срок владения, подтверждённые расходы и общий годовой доход. ☝️А вот принимать решение о срочной продаже только из-за обозначенных перспектив — преждевременно. #налоги #НДФЛ #недвижимость #продажаквартиры #новости #рынокнедвижимости #БелоусоваКсения