Оспорить кадастровую стоимость действительно можно.
Оспорить кадастровую стоимость действительно можно. Главное тут — понять, в чём именно проблема: в ошибке в исходных данных или в том, что стоимость сильно завышена по сравнению с рынком. Шаг 1. Проверьте, есть ли у вас право Оспорить может тот, чьи права и обязанности затрагивает эта стоимость. Это собственник, арендатор (если платёж привязан к кадастровой стоимости), бывший собственник (для перерасчёта налога за время владения). Шаг 2. Выясните, в чём причина Закон даёт два основания: 1.Недостоверность сведений. В исходных данных для оценки закралась ошибка: неверная площадь, материал стен, год постройки, вид разрешённого использования, нахождение в санитарно-защитной зоне или аварийное состояние объекта. Сюда же относятся технические или арифметические неточности. 2.Существенное расхождение с рыночной стоимостью. Если при массовой оценке не учли индивидуальные особенности объекта (износ, неудачную планировку), и в результате кадастровая стоимость заметно выше реальной рыночной на ту же дату. Шаг 3. Выберите путь Есть два варианта: досудебный (через комиссию или бюджетное учреждение) и судебный. Досудебный порядок: Сначала можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров при уполномоченном органе субъекта РФ. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не обязательно — можно сразу идти в суд. А вот для юридических лиц досудебный этап обязателен, если кадастровая стоимость определялась по Закону № 135-ФЗ (в иных случаях для юрлиц он не нужен). Также можно подать заявление напрямую в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку в вашем регионе. В заявлении можно просить не оспорить, а исправить ошибку в исходных данных. Если учреждение согласится, оно само передаст исправленные сведения в Росреестр. Судебный порядок — если комиссия или ГБУ отказали, либо проигнорировали обращение. В суде оспаривают именно решение учреждения, а не саму стоимость. Шаг 4. Соберите документы Пакет зависит от основания. - Если ошибка в исходных данных: выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие неверные сведения (техпаспорт, старые выписки), возможно — запрос в ГБУ о предоставлении сведений, которые использовались при оценке. - Если расхождение с рынком: отчёт об оценке рыночной стоимости на ту же дату, что и кадастровая оценка. Для подготовки отчёта нужно заключить договор с оценщиком. В любом случае понадобятся заявление, выписка из ЕГРН, копия правоустанавливающего документа (если вы правообладатель). Если действует представитель — доверенность. Шаг 5. Учтите сроки Заявление можно подать со дня внесения оспариваемой кадастровой стоимости в ЕГРН и до даты внесения результатов новой государственной кадастровой оценки. Для заявления в ГБУ об исправлении ошибки есть жёсткое ограничение: не позднее 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка в отчёте об оценке. Пропуск лишает права на оспаривание до следующей плановой переоценки. Если решение будет в вашу пользу, новую (или исправленную) кадастровую стоимость внесут в ЕГРН. Установленная стоимость применяется с даты начала применения оспариваемой стоимости, но не ранее даты внесения сведений в ЕГРН