📝 Пост-разбор
📝 Пост-разбор 📊 Вчера я проводила опрос. Сегодня - разбор с примером: почему даже спустя 3 года налог всё равно возникает❗ Ко мне часто приходят с вопросом: «Я продаю единственную квартиру по переуступке. Прошло 3 года, налога же не будет?» 🤔 И тут кроется главная ошибка, которую совершают из года в год. ⚠️ В чём проблема? Пока дом не сдан, вы продаёте не квартиру, а право требования к застройщику (имущественное право). А для прав требования привычные налоговые льготы не работают. 📉 Как это выглядит на практике: Клиент купил право по ДДУ за 4 800 000 ₽. Через 3,5 года продал по уступке за 6 300 000 ₽. Думал: «Прошло 3 года, квартира единственная - налога нет». А по факту - налог есть 😱 ❓ Почему? Правило «3 года для единственного жилья» действует только после регистрации собственности в Росреестре. А для уступки прав минимального срока владения вообще не существует. Хоть 5 лет ждите - налог будет. 💰 Итог: платит 13% с чистой прибыли (1,5 млн ₽) и отдаёт налоговой 195 000 ₽. 🛡 Как избежать ошибки: ➖ Проверяйте, что именно вы продаёте: квартиру или право требования ➖ Не считайте срок владения от даты оплаты ДДУ ➖ Проконсультируйтесь с риелтором или налоговым специалистом до сделки 💬 Планируете продажу новостройки по переуступке? Напишите - помогу разобраться и не попасть на налог. Написать мне 📩 https://clck.ru/3WQRAk ☎️ 8-9656-19-82-82 Алла #недвижимость #новостройки #налог #переуступка #юрриски #Казань