🏠 Итоги недели 7–14 августа: ипотека, новостройки и новые тренды на рынке недвижимости
🏠 Итоги недели 7–14 августа: ипотека, новостройки и новые тренды на рынке недвижимости Рынок недвижимости и ипотеки на прошлой неделе жил новостями от регуляторов, банков и законодателей. Собрали главное — коротко и по делу. 🏦 Банки снижают ставки Сразу два крупных банка скорректировали условия по рыночной ипотеке: ПСБ снизил ставки по рыночной ипотеке. Газпромбанк также уменьшил ставки по своим рыночным ипотечным программам. Это может быть хорошей новостью для тех, кто рассматривает покупку без льгот — рыночные программы становятся чуть доступнее. 📉 Продажи новостроек: минус 8% По данным аналитиков ДОМ.РФ, в июле в России реализовали жилья на 8 % меньше, чем в июле прошлого года. При этом запас прочности девелоперов, накопленный в 2020–2023 годах, к концу 2025‑го оказался исчерпан — такой вывод содержится в исследовании «Эксперт РА». 💰 Кредиты: отказов становится больше Тенденция на ужесточение требований к заёмщикам сохраняется: по данным НБКИ, в июле доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (включая ипотеку, потребкредиты, кредитные карты и автокредиты) выросла до 77,2 %. На этом фоне примечательна другая статистика: россияне всё чаще досрочно закрывают ипотеку. На каждую третью новую ипотеку приходится одно досрочное погашение — это говорит о том, что часть заёмщиков старается быстрее избавиться от долговой нагрузки. 🔑 Росреестр: что важно знать про обременения Управление Росреестра по Москве разъяснило два важных момента: Как снять обременение с недвижимости после полной выплаты ипотечного кредита. Можно ли купить квартиру, по которой кредит ещё не погашен. Эти вопросы регулярно возникают у покупателей и продавцов, поэтому официальные разъяснения помогут избежать ошибок при сделках. 🏙 Вторичный рынок: «квартирный туризм» как новый тренд На вторичном рынке набирает обороты необычный феномен — «квартирный туризм». Всё больше людей ходят на просмотры без реального намерения купить жильё. В некоторых случаях риелторы уже начинают брать плату за показ объектов. 🤝 Льготные программы: что планируют власти Тема льготной ипотеки остаётся в центре внимания: 🚩Правительство прорабатывает меры поддержки жителей Крыма, в том числе возможную льготную ипотеку — но только для достройки уже начатых домов, а не для новых проектов. Зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева отметила, что состояние бюджета заставляет минимизировать траты на субсидирование льготной ипотеки. Сейчас есть консенсус о необходимости дифференцировать семейную ипотеку в зависимости от количества детей. Вице‑премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что риски изменений велики, а нагрузка на бюджет из‑за ключевой ставки ЦБ остаётся огромной. Решение о возможных корректировках планируют принимать с учётом ситуации на рынке — ориентир по срокам: 1 октября. 📝 Законодательные инициативы Депутаты КПРФ готовят законопроект о снижении нотариальных тарифов при оформлении сделок с недвижимостью между близкими родственниками. Если проект примут, это поможет сократить расходы на оформление таких сделок. 💡 Что это значит для покупателей и продавцов Для тех, кто планирует ипотеку. Рыночные ставки понемногу снижаются, но общий уровень отказов остаётся высоким. Важно заранее проверить кредитную историю и подготовить полный пакет документов. Для покупателей новостроек. Рынок становится более осторожным: девелоперы расходуют накопленный запас прочности, а продажи идут ниже прошлогодних показателей. Это может повлиять на динамику цен и условия покупки. Для участников вторичного рынка. Тренд на «квартирный туризм» стоит учитывать риелторам и собственникам: просмотры не всегда означают реальный спрос. Для семей с детьми. Вероятно, семейную ипотеку будут адаптировать под разные категории семей — возможно, появятся дополнительные льготы для многодетных.