СС

Сделки с недвижимостью "Право и собственность. СПб"

Бизнес · 4 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏘 ИЖС и гостевые дома: важное разъяснение Верховного суда.

🏘 ИЖС и гостевые дома: важное разъяснение Верховного суда. 💬Всё чаще владельцы домов на участках под ИЖС задумываются: можно ли сдавать жильё как гостевой дом — и не будет ли это нарушением? Ответ дал Верховный суд — и он точно пригодится тем, кто планирует зарабатывать на аренде недвижимости. 👇 📜 В чём был спор? Собственник сдавал дом на участке под ИЖС как гостевой. Администрация посчитала это незаконным: мол, ИЖС не предполагает коммерцию, а эксплуатация дома якобы угрожает безопасности и нарушает публичные интересы. Чиновники пошли в суд. Первая инстанция встала на сторону владельца, но апелляция и кассация с этим не согласились: использование дома под гостевой признали нарушением вида разрешённого использования (ВРИ) участка. 🏠 Аргумент собственника и позиция ВС РФ Владелец указал: на момент рассмотрения дела уже действовал закон № 127‑ФЗ от 7 июля 2025 года «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Он разрешает в ряде регионов использовать объекты ИЖС как гостевые дома. ❗️Верховный суд этот довод принял и чётко разъяснил: для сдачи объекта ИЖС в качестве гостевого дома менять ВРИ земельного участка не требуется. Решения нижестоящих судов были отменены. 🌍 Где работает эксперимент? Изначально эксперимент охватывал такие территории, как: республики Алтай, Дагестан, Крым, Алтайский, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края; Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонская области; Севастополь и федеральная территория Сириус. В конце 2025 года список расширили ещё на 4 региона: к эксперименту присоединились Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. ✅ Что это значит на практике? Если вы владеете домом на участке ИЖС и находитесь в регионе, где действует эксперимент, вы можете легально предоставлять услуги гостевого дома без переоформления ВРИ участка. Но важно учитывать региональные особенности и требования к самим гостевым домам — они могут регулироваться отдельно. 💬 А вы рассматривали вариант использовать дом на ИЖС для приёма гостей? Делитесь в комментариях — обсудим нюансы! 👇 #недвижимость #ИЖС #гостевойдом #ВерховныйСуд #аренда #рынокнедвижимости #юридическиетонкости