🏫 Этажность под вопросом:
🏫 Этажность под вопросом: 🏢рынок уходит от небоскрёбов Ещё десять лет назад высотки считались символом прогресса и статуса. Сегодня растёт спрос на камерную, соразмерную человеку среду. 🏬Застройщики по-прежнему стремятся выжать максимум площадей с дорогого участка, но покупатели всё чаще голосуют за комфорт. 💰 Экономика высоты: где предел? Логика высотного строительства проста: при фиксированной стоимости земли каждый новый этаж снижает себестоимость «квадрата». Поэтому проекты на 17–25 этажей долгое время оставались финансово оптимальными. Как отмечал Валерий Тумин («Фам Пропертис»), это не прихоть девелоперов, а чистая математика. Однако и у этой модели есть потолок — и в большинстве крупных городов он уже достигнут. ❗️По данным «ЕРЗ.РФ», средняя высота новостроек в России — 19,2 этажа, показатель стабилен. При этом в 2026 году средняя высота зданий с разрешением на строительство выросла до 21,3 этажа (против 18,3 в прошлом году). Рекорд 2018 года (21,9 этажа) пока не побит. Около 11% текущего объёма строительства — это дома от 25 этажей и выше. 🗺 Региональный срез: Москва, Казань, Петербург Москва. За 5 лет максимальная этажность в новых проектах выросла с 47 до 70 этажей, но средняя осталась на уровне 17 — тренд точечный, а не массовый. Казань. Максимум поднялся с 25 до 28 этажей, а средняя этажность снизилась с 16 до 15. Санкт‑Петербург. Здесь высотные ограничения исторически строже. За пять лет максимальная планка снизилась с 27 до 25 этажей, а средняя — с 13 до 9. По прогнозу Никиты Мурина («Эталон»), тренд закрепится: в Петербурге будет расти доля камерной застройки. 💎 Приватность как новая роскошь Раньше панорамный вид с 40‑го этажа был маркером престижа. Сегодня статус определяет не высота, а качество среды. Опрос потенциальных покупателей в апреле 2026 года показал: 46% считают самыми комфортными дома до 5–6 этажей, а квартиры в домах от 20 этажей хотят лишь 12%. В премиум‑сегменте культ высоты уступает место камерности: вместо пентхауса в башне статусным становится клубный малоэтажный дом в историческом центре. В Москве таких проектов становится больше. 🌆 Регионы: отторжение «человейников» За пределами столичных агломераций спрос ещё консервативнее. Там, где нет дефицита земли, люди не готовы мириться с плотной многоэтажной застройкой. По словам Владимира Прохорова (ГК «Удача», «Деловая Россия»), в регионах максимальный комфорт дают дома не выше трёх этажей. Для девелоперов это сигнал: дальнейшее уплотнение грозит падением спроса и перетоком покупателей в сегмент ИЖС. 🔄 Переосмысление продукта: качество среды побеждает количество этажей Рынок переживает тектонический сдвиг: экономическая логика наращивания этажности сталкивается с запросом на здоровый урбанизм. В Москве камерность реализуют через дорогие клубные проекты, в Петербурге — как общегородской стандарт. Новая ценность — квартира в доме, где можно знать соседей в лицо, а из подъезда попадаешь не в шумный двор‑колодец, а в тихое, благоустроенное пространство. Формула «чем выше, тем престижнее» уступает место более зрелой модели: качество среды становится главным критерием выбора. ❗️Поможем вам выбрать подходящий вариант с учетом трендов и возможностей.