📈 Коррекция рынка жилья: прогноз на 2–3 года и что это значит для сделок?
📈 Коррекция рынка жилья: прогноз на 2–3 года и что это значит для сделок? 📊 Рынок недвижимости выходит из периода аномального роста, который подпитывался льготной ипотекой. Теперь начинается этап выравнивания: цены должны прийти в соответствие с реальными доходами населения. 📍Ключевые факты по оценке экспертов: Рост стоимости квадратного метра в 2020–2024 гг. : + 70% при росте зарплат +35%. В отдельных регионах рост цен был двукратным. Между новостройками и вторичным жильём сформировалась значительная ценовая пропасть. 🏙Последствия и прогноз: Стагнация цен на новостройки. Без дешёвой ипотеки застройщикам сложнее удерживать высокую динамику цен. 📍Переток спроса во вторичку. 🔹Часть покупателей будет выбирать объекты с более предсказуемой стоимостью и понятными условиями сделки. 🔹Сокращение разрыва между сегментами. По мере перераспределения спроса ценовые уровни начнут сближаться. Период выравнивания — около двух лет. При отсутствии новых шоков рынок может вернуться к балансу уровня 2019 года к концу 2028 года. ⚠️Практические выводы для профессионалов: ✅Не закладывайте в расчёты «вечный» рост цен: горизонт планирования должен включать период стагнации. ✅Учитывайте перераспределение спроса: вторичный сегмент может стать более активным. ✅Для инвестиционных сделок важно считать не только доходность, но и срок выхода: в условиях выравнивания рынка ликвидность может меняться. ✅Делайте акцент на платёжеспособности и ежемесячном платеже, а не на «росте стоимости как гарантии». 🌇Обращайтесь к юристу по недвижимости! 👇 +7(911)035-55-88 #юристпонедвижимости #недвижимость #новостройкикупить #инвестиции #купитьквартиру