Запись № 16.
Запись № 16. Самая дорогая ошибка при покупке квартиры — сравнивать её с тем, какой она была пять лет назад. AFI Tower очень хорошо это показывает. Когда проект только вышел на рынок, интерес к нему был огромный. Хорошая локация, узнаваемый застройщик, район рядом с Ботаническим садом. Многие ликвидные квартиры разобрали ещё на старте продаж. Но рынок не стоит на месте. Пока AFI Tower строился, вокруг появились новые проекты. Изменились требования покупателей. То, что несколько лет назад считалось сильной стороной, сегодня уже воспринимается совсем иначе🫰🏻 Если бы мы поехали смотреть AFI Tower вместе, я бы начал не с квартиры. Сначала мы бы просто прошлись по району. Вот здесь у проекта всё по-прежнему очень хорошо 👌🏻 Метро рядом. Капустинский парк. Главный ботанический сад. Сложившаяся инфраструктура, где уже есть всё необходимое для жизни. За это локации можно смело ставить высокий балл. 💯 А дальше начинается самое интересное. Когда открываешь планировки и смотришь остатки, понимаешь, под кого этот проект создавался. Большая часть квартир — студии. Это не минус. Это просто другая концепция. Если цель — купить квартиру под аренду, AFI Tower до сих пор выглядит достойно. Но если ко мне приходит семья и говорит: «Мы ищем квартиру, в которой хотим прожить много лет», — я уже предлагаю посмотреть несколько вариантов для сравнения. И не потому, что AFI Tower плохой. Потому что сегодня на рынке есть проекты, которые при сопоставимом бюджете предлагают более удачные планировки и другой уровень комфорта. Есть ещё одна вещь, которую я советую делать перед покупкой квартиры в уже сданном доме. Не изучать буклеты. Не смотреть красивые рендеры. А поговорить с людьми, которые уже там живут. Именно так можно узнать, как работает управляющая компания, с какими бытовыми вопросами сталкиваются жители и совпали ли ожидания с реальностью. Такие разговоры иногда помогают принять решение быстрее любой презентации. Поэтому мой ответ на вопрос «Стоит ли сегодня рассматривать AFI Tower?» будет таким: Да. Но только после того, как вы сравните его с другими проектами в этой локации. Например, с «Союзом», если для вас в приоритете современные планировки и насыщенная инфраструктура. Или с The Lake, если важнее более камерная атмосфера. Не потому, что они однозначно лучше. А потому, что у каждого проекта свой покупатель. И задача хорошего брокера — не влюбить вас в один жилой комплекс. Задача — показать несколько сценариев и помочь выбрать тот, в котором именно вам будет комфортно жить через пять, десять или пятнадцать лет.