Три вопроса, которые я бы задал перед покупкой офиса для инвестиций
Три вопроса, которые я бы задал перед покупкой офиса для инвестиций Первый — сколько стоит вход? Важно оценивать не только цену за квадратный метр, но и полную сумму вложений. Второй — на какой доход можно рассчитывать? Здесь необходимо отличать текущие рыночные ставки от прогнозов аренды конкретного помещения. Третий — что произойдёт, если сценарий окажется хуже ожидаемого? Например, аренда будет ниже, помещение дольше простоит без арендатора или потребуются дополнительные вложения. На примере STONE Савёловская 2 мы увидели, что даже при расчётной валовой доходности около 10,5% окончательный вывод зависит от множества факторов. Поэтому я бы не выбирал коммерческий объект только по красивой презентации или одной привлекательной цифре. Если рассматриваете офис для инвестиций или собственного бизнеса, напишите мне «САВЁЛОВСКАЯ». Разберём вашу задачу и определим, какие предложения имеет смысл сравнить.