Эксперт рассказала, какие документы стоит проверить перед покупкой загородного дома с у...
Эксперт рассказала, какие документы стоит проверить перед покупкой загородного дома с участком и на что обратить особое внимание. ▪️ Заказать свежую выписку из ЕГРН Выписку желательно получить не ранее чем за пять дней до передачи документов покупателю. Проверьте сведения о собственниках, кадастровые номера, адрес и площадь дома, его назначение. Для участка важны категория земель, вид разрешенного использования и установленные границы. ▪️ Изучить документы, подтверждающие право собственности Попросите продавца показать документы, на основании которых он стал собственником: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или другие документы. Указанные в них сведения должны совпадать с данными ЕГРН. ▪️ Проверить историю перехода прав Уточните, как менялись собственники дома и участка. Дополнительной проверки требуют частые перепродажи за короткий срок, недавнее наследование или судебные споры, переходы права между связанными лицами и расхождения в документах. Частая смена владельцев сама по себе не означает, что с недвижимостью есть проблемы, однако причины переходов стоит выяснить. ▪️ Убедиться, что продавец понимает значение сделки Для дополнительной проверки продавец может предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако они не подтверждают, что человек был способен осознавать свои действия непосредственно в момент подписания договора. Еще одной мерой предосторожности может стать видеозапись сделки. ▪️ Проверить доверенность, если продавца представляет другое лицо Убедитесь, что доверенность действительна и представитель вправе подписывать договор, согласовывать условия сделки и проводить расчеты. Проверить подлинность документа можно через электронный сервис Федеральной нотариальной палаты. ДОМнадзор | Недвижимость