ЮЦ «СОЧИ-ЛЕГАЛ»

Земля в Сириусе и иностранцы: что изменилось с 27 июля 2026 года 📍 С 27 июля 2026 года федеральная территория «Сириус» вошла в перечень приграничных территорий. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные компании теперь не могут владеть там землёй на праве собственности. Важный нюанс: запрет касается именно земли. Если у иностранца есть здание или другой объект недвижимости, сам факт его наличия запрет не отменяет. Где чаще всего возникают вопросы: 🔹 Двойное гражданство. Если у человека есть российское и иностранное гражданство, Россия, как правило, считает его только гражданином РФ (исключения устанавливаются законом или международным договором). Сам по себе второй паспорт запрет автоматически не включает. 🔹 Наследство. Иностранец получил по наследству участок, который е…

Уголовное дело не возвращает деньги дольщикам автоматически В июле 2021 года прокуратура направила в суд уголовное дело в отношении шести человек, обвиняемых в мошенничестве со средствами дольщиков в Сочи. По версии обвинения, деньги привлекались под строительство ЖК «Туапсинский» и апарт-комплексов «Фазатрон» и «Горизонт». Потерпевшими по делу признали 949 человек, предполагаемый ущерб составил 3,4 млрд рублей. Источник — «Коммерсантъ». Судебная история получила продолжение. По данным РБК, в мае 2024 года Анзор Пруидзе был признан виновным в мошенничестве и приговорён к 5 годам 2 месяцам колонии строгого режима после отмены оправдательного приговора. Но привлечение к уголовной ответственности и возврат денег конкретному человеку — разные задачи. Даже обвинительный приговор сам по себе не …

Переоценка кадастровой стоимости в Краснодарском крае в 2026 году: как оспорить новую цифру и не потерять право на пересмотр   ВОПРОС: «В Краснодарском крае идёт переоценка кадастровой стоимости. Мне пришла новая цифра по участку, и она выше прежней почти вдвое. Налог вырастет. Можно ли это оспорить и есть ли какие-то новые правила в 2026 году?»   ОТВЕТ   Да, оспорить можно. Но в 2026 году порядок изменился, и ошибка на первом шаге может стоить вам времени. Разберу по порядку.   Что поменялось с 1 января 2026 года   Теперь для оспаривания кадастровой стоимости действует обязательный досудебный порядок. Раньше можно было сразу идти в суд. Сейчас сначала нужно пройти внесудебную процедуру, а к суду переходить только после её результата. Если пропустить этот этап, иск могут не принять.   Отк…

27 000 ₽ за проверку перед покупкой или риск всей суммы сделки: что проверить, если квартиру продают по доверенности Сделка выглядит обычной: есть квартира, собственник, представитель с доверенностью, документы подготовлены, цена согласована, покупатель готов переводить деньги. Но такая конструкция иногда требует более глубокой проверки, чем покупка у собственника, который лично присутствует на сделке. В сочинских новостях появилась история о продаже квартиры пожилой женщины по доверенности: по данным издания, деньги за квартиру она не получила. Мы не оцениваем обстоятельства этого спора и не делаем выводов о виновности его участников. Для покупателя важнее другое: как оценивать такую сделку до передачи основной суммы, а не после конфликта. Доверенность решает техническую задачу, но не отв…

Земельный юрист в Сочи: почему защищать дом от сноса нужно до того, как спор дойдет до кассации Что делать, если дом уже построен, а администрация или прокуратура требуют его снести?Обычно собственник начинает искать юриста именно в этот момент — иск уже подан, нужно срочно готовить возражения.Но к началу судебного процесса часть возможностей для защиты может быть упущена. Показательный пример — дело о самовольной постройке в оползневой зоне в Сочи.Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил законность требований о сносе дома.Кассация — это стадия, на которой проверяются уже принятые судебные решения, то есть спор давно вышел за рамки обычного вопроса «как оформить дом» и превратился в полноценный судебный конфликт. Пока нет иска, кажется, что времени много.Дом стоит, им пользую…

26 новых самостроев за два месяца: что due diligence должен проверить до расчёта доходности Недвижимость часто оценивают через понятные бизнес-показатели: стоимость входа, локацию, потенциальную аренду, срок возврата инвестиций. Но в Сочи к этой модели приходится добавлять ещё одну переменную — юридическую устойчивость самого объекта. За январь и февраль 2026 года в городе выявили 26 новых фактов самовольного строительства. 3 марта глава Сочи Андрей Прошунин сообщил: для коммерческих, недостроенных и неэксплуатируемых объектов — снос по решению суда, по заселённым домам власти заявляют о поиске законных вариантов решения. Для инвестора важен не сам факт статистики, а вопрос: что происходит с экономикой актива, если юридические проблемы обнаруживаются уже после покупки? Право собственности…