🌿 Вчерашний эфир — это было мощно!
🌿 Вчерашний эфир — это было мощно! Друзья, вчера мы разобрали участки в Туапсинском районе, которые я считаю одними из самых интересных по инвестиционной привлекательности прямо сейчас. И сегодня я хочу поделиться ключевым выводом, который мы сделали в эфире. Он касается не только этих конкретных участков, но и того, как вообще стоит подходить к выбору земли для инвестиций. --- Почему эти участки — особенные? Мы говорили о локации, которая находится в 1 километре от зоны КРТ. Зона КРТ — это зона комплексного развития территорий. Простыми словами: когда государство или девелопер получает зелёный свет на масштабное строительство жилых кварталов, социальных объектов, дорог и всей инфраструктуры. Это не просто «стройка», это рождение нового городского района с нуля. В Туапсе от береговой линии запланирована зона КРТ в 3 километрах. А участки, которые мы смотрели, находятся в 4 километрах от берега. Казалось бы, всего 1 километр разницы. Но для инвестора это — пропасть. Почему это важно: Если бы участки находились в самой зоне КРТ, они подлежали бы принудительному выкупу по кадастровой стоимости. Это значит, что вы не получите рыночную цену — только ту, которую определит государство. Но наши участки находятся в 1 километре от зоны КРТ. Это означает, что они: ✅ Не попадают под принудительный выкуп ✅ Первыми получают выгоду от роста инфраструктуры ✅ Автоматически дорожают, как только начинается развитие соседней территории То есть вы получаете все плюсы от масштабного строительства рядом, но без риска потерять участок по кадастровой стоимости. --- Что ещё важно знать: У нас осталось достаточно много участков с ВРИ «ведение садоводства», которые находятся в этой локации. Их стоимость — от 950 000 ₽ за 6 соток. Это реальная возможность войти в актив до того, как цены начнут расти. --- Важный урок для всех, кто покупает землю Этот кейс — отличный пример того, почему нельзя доверять только выписке из ЕГРН. Да, выписка покажет, кто собственник и нет ли арестов. Но она не покажет главного — в какой территориальной зоне находится участок и какие у него перспективы. Проверять нужно всю градостроительную документацию: · Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) · Генеральный план развития района · Наличие зон КРТ и их границы · Планируемые изменения в инфраструктуре Без этого вы можете купить участок, который никогда не вырастет в цене, или упустить вариант с потенциалом роста в разы, потому что просто не знали, где смотреть. --- Для тех, кто не успел на эфир Если вы пропустили вчерашний эфир и хотите разобраться в деталях — у нас есть возможность провести Zoom-конференцию с девелоперами. Они лично расскажут, почему стоит покупать именно в этом районе, закроют ваши возражения и ответят на все вопросы. Мы создадим отдельный Zoom-чат, где вам объяснят по полочкам каждую деталь, чтобы у вас не осталось ни малейших сомнений. Если вы хотите принять участие — пишите в личные сообщения. Соберём группу и назначим удобное время 🤍 📞 +7900-292-04-29 📩 tg @IrenaKomarova 🤍