3-НДФЛ/Налоги при продаже/Вычеты/Пояснения/Осина Екатерина
Наука · 20 октября 2026 г.
❌️Как профукать 166 000р.💸 вычета по процентам за покупку жилья на ровном месте?
❌️Как профукать 166 000р.💸 вычета по процентам за покупку жилья на ровном месте? ❗️Купить жилье по ЗАНИЖАЙКЕ❗️ ⏩️Это когда в договоре купли-продажи указана одна стоимость покупки объекта, а заплатил по факту намного больше по неотделимым улучшениям Расчет на примере моего клиента, который купил жилье в ипотеку и пришел ко мне вернуть вычет за уплаченные проценты⏬️ 📌Покупка жилья по ДКП составила 5 765 000р 📌А кредит на покупку взял в размере 18 000 000р. То есть получается остальная сумма денежных средств пошла не на приобретение жилого объекта, а например, на мебель/технику, а может что другое, по которым вычет заявить нельзя 📌Заплатил за 2 года 1 870 815р процентов по ипотеке и мог бы вернуть по ним 243 206р (1 870 815*13%) ⚠️НО!!! Так как покупка по ДКП была занижена, то он сможет вернуть вычет не со всех выплаченных %, а только с доли Как посчитать эту долю? 5 765 000(ст-ть в ДКП)/18 000 000(сумма кредита)=32% Поэтому вычет он сможет вернуть только 32% от 1 870 815р, что составляет 598 661р Соответственно сумма возврата составит 77 825,91р (598 661*13%), что на 165 380р меньше, чем он мог бы вернуть И вообще по занижению очень много рисков и минусов как у покупателей, так и у продавцов, о чем часто говорю на своих выступлениях!