НАИНА - Недвижимость Аналитика Инвестиции с Натальей Ардонской (кладовки, паркинги, квартиры, апартаменты, коммерция, зарубежная)
Бизнес · 10 октября 2026 г.
🔥 +325–383% до справедливой цены на кладовке в Крыму
🔥 +325–383% до справедливой цены на кладовке в Крыму Да, вы не ошиблись. Кладовая в новом квартале у Чёрного моря сейчас стоит 20 000 ₽ за м². До справедливой цены по нашей модели ей расти +325–383%. Звучит как мечта инвестора. Но этот прогноз я считаю несбыточным. И вот почему. ❗️ Кладовок слишком много Сейчас я в поездке и изучаю новую для нас курортную локацию. Мы как раз расширяем мониторинг курортов, и по этому случаю я решила достать из нашей базы один интересный крымский объект. Вместе с помощницей мы разобрали его по проектным декларациям застройщика. И главное, что мы увидели, — кладовок здесь почти 6 на каждые 10 квартир. Это очень высокая насыщенность. Предложение большое, а покупателей среди жильцов на всех не хватит. Поэтому до справедливой цены кладовки здесь не дойдут. По крайней мере, в обозримом будущем. ✅ А что реально Реалистичный ориентир, по моей оценке, — около +100% на горизонте трёх лет: с 20 до примерно 40 тыс. ₽ за м². Удвоение вложений за три года. И это всё ещё ниже справедливой цены, так что запас сохраняется. Что поддерживает рост: • это целый новый квартал со своей инфраструктурой: школы, сады, поликлиника, парк • в сданных домах продано около 90% квартир • строят по эскроу • курортная зона 🏦 А если запустят обсуждаемую сейчас крымскую ипотеку под 6%, она резко сдвинет спрос вверх и разогреет цены. 🎁 Сюрприз в честь поездки Объект интересный, но со своими «но». Поэтому я решила отдать его по акции — по цене участия в мониторинге. 👉 Если вам интересны +100% на горизонте трёх лет, заходите в бота [по ссылке здесь] Там вы получите дополнительную информацию по объекту и узнаете, как забрать его на этих условиях. Благодаря нашей аналитике инвесторы приобрели более 2000 объектов. Хорошая аналитика — это не только красивые проценты, но и честный ответ на вопрос, сработают ли они.