НАИНА - Недвижимость Аналитика Инвестиции с Натальей Ардонской (кладовки, паркинги, квартиры, апартаменты, коммерция, зарубежная)
Бизнес · 16 октября 2026 г.
🔥 Внеплановый пост: вместо паркингов сегодня кладовки
🔥 Внеплановый пост: вместо паркингов сегодня кладовки Паркинги подождут до следующей недели. Аналитик нашла кладовки в Москве, и тут ждать нельзя. Застройщик держит их для нас на брони совсем недолго, а без брони они уходят очень быстро: жильцы разбирают их сами, без всякой рекламы. Поэтому решить нужно за день-два. 📍 Что за дом Москва, между ТТК и МКАД. Район давно сложившийся, вокруг всё есть. Дом комфорт+, больше 20 этажей, уже сдан. Люди уже живут, у многих нет балконов, и жители жалуются, что вещи хранить негде. Кладовок в доме хватает примерно на четверть квартир, а по району в целом их ещё меньше, около 10%. В продаже осталось около 30 штук. 💰 Цены за метр • у застройщика от 180 тыс. • на перепродаже в районе от 290 тыс. С соседним домом показательная история. Прошлым летом там продавали кладовки по 130–160 тыс. за метр, сейчас от 290 тыс. Почти вдвое за год, и это уже случилось, а не прогноз. 📈 Сценарий 1. Перепродать через полгода Возьмём для примера кладовку 4,1 м² за 737 тыс. Если через 6 месяцев продать её по минимальной цене кладовок в районе, получится около 1,19 млн. Это +62% за полгода. Дальше вычитаем расходы: комиссию за подбор, госпошлину и, если нужен управляющий, приёмку. Чистыми до налогов остаётся от 38 до 46%. Точная цифра зависит от комиссии и от того, будете ли вы работать с управляющим. 🔑 Сценарий 2. Сдавать в аренду Аренда кладовок в районе начинается примерно от 2,2 тыс. за метр в месяц. За вычетом коммуналки кладовка 4,1 м² приносит около 8 тыс. в месяц, это 13% годовых. ✅ Что уже сделано Кладовки в доме не все одинаково хорошие. Наш аналитик посмотрела каждую и забронировала лучшее из того, что сейчас осталось в продаже. Так что выбирать вслепую не придётся: на эти кладовки можно положиться и спокойно брать. На брони стоят 10 кладовок, больше застройщик бронировать отказался. По каждой есть видео, расчёт и описание. Стоимость от 600 тыс. ₽, оплата 100%. ⏳ Сроки Бронь до понедельника, но список тех, кто берёт, застройщик просит уже в субботу. Кто будет думать дольше, дальше уже как получится: что останется. 👉 Оставляйте заявку по ссылке https://salebot.site/r/508f5e70dcf2e134f34ed8800a6bb85b_20 пришлём презентацию, расчёты и видео.