Недооцененный юг! ...
Недооцененный юг! Южные районы города и прилегающие к ним областные районы сегодня стали территорией новых девелоперских подходов. — В отличие от многих северных проектов, которые формировались еще 10–15 лет назад, здесь закладываются современные архитектурные и планировочные решения, — комментирует Максим Жабин. — Новые жилые комплексы отличаются продуманной этажностью, умеренной плотностью застройки и вниманием к качеству среды. Пример — проекты в Новоселье: в них другой масштаб, другие технические и визуальные стандарты, в отличие, скажем, от тех же Кудрово или Парнаса. В отличие от густонаселенных высокоэтажных районов северной части города южная агломерация развивается по иному сценарию, в котором учтены ранее возникшие недочеты. — Застройка южных территорий производится более комплексно — с преобладанием среднеэтажных и малоэтажных проектов. В соответствии с существующим вектором развития города синхронно с жильем возводится социальная и дорожная инфраструктура. Можно сказать, что периферийные районы Петербурга превращаются из обычных спальных территорий «прикадья» в современные кластеры мегаполиса, в которых действительно комфортно жить. И развитие социальной инфраструктуры в этом процессе играет главную роль. Новые районы юга человекоцентричны: у них соразмерная человеку высотность — до 10 этажей, заранее продуманная инфраструктура — детские сады, школы, медучреждения, магазины, аптеки, торговые центры, спорткомплексы. И главное — продуманы точки притяжения, заметно сокращающие маятниковую миграцию. Это и объекты лайт-индастриал под «чистые» производства, не требующие больших санитарных зон, и, конечно, научные кластеры. В Южном, например, мы заложили 40 тыс. рабочих мест. Мы создаем среду для жизни, которая позволит оставаться здесь и продолжать развиваться сильнейшим умам нашей страны. Они смогут найти и работу по специальности (в Технологической долине), и жилье, и места для отдыха и досуга, и качественную инфраструктуру для детей. — Юг города выгодно отличается от севера тем, что здесь возводится преимущественно малоэтажное жилье. Новые кварталы, состоящие из домов высотой 4-5 этажей, появляются в Красносельском, Петродворцовом, Московском и Пушкинском районах. К примеру, «КВС» строит в Стрельне малоэтажный ЖК «Любоград», а в Пушкинском районе — Олимпийские кварталы «ЮгТаун» и квартал бизнес-класса «Дубровский». — В новых проектах КОТ сразу запланированы общественные пространства, достаточное количество социальной инфраструктуры и мест приложения труда, что будет, в том числе, снижать маятниковую миграцию. Застройку в Пушкинском и Петродворцовом районах, особенно в историческом центре, регулирует КГИОП — это усложняет процесс согласования, но позволяет сохранить видовые характеристики и атмосферу. И несмотря на то, что у малоэтажных проектов прибыль меньше, даже комплексы, которые возводятся дальше от центра — например, вдоль Киевского шоссе, в полях, сейчас невысокие, т. к. люди голосуют рублем за качество, которое им предлагается. Цены не доросли Привлекает юг покупателей и более доступными для покупки вариантами. — Пока меньшие цены объясняются исключительно более низкой интенсивностью застройки по сравнению, например, с восточным направлением. — И, соответственно, тем, что южное и юго-западное направление пока недостаточно «раскручены». Особенно это касается Ломоносовского района области, который, как мне кажется, самый перспективный с точки зрения освоения территорий. Но, по ее мнению, так будет не всегда: уже в среднесрочной перспективе с развитием здесь тех проектов, которые уже реализуются и запланированы, цены вырастут до среднего по агломерации уровня. — Юг действительно пока остается чуть более доступным по сравнению с северными локациями — за счёт менее развитой транспортной и коммерческой инфраструктуры. — Север выигрывает благодаря сложившейся среде, но по мере развития южных территорий, в том числе в ча