Южное направление ...
Южное направление К 2030 году южное направление (Пушкинский, Красносельский районы, Гатчинский и Ломоносовский районы ЛО) станет одним из самых динамичных по росту цен на недвижимость. Ключевой драйвер — ИТМО Хайпарк: к 2030 году он создаст до 30 тысяч рабочих мест, а рядом появится Кампус СПбГУ на 25 тысяч студентов и 5 тысяч сотрудников. Это обеспечит рост цен в локации на 12–18 % уже к 2027 году. Важный транспортный проект — скоростной трамвай «Славянка»: первый этап запустили в декабре 2025‑го (путь до Шушар — 17 минут), второй этап до Славянки завершат к концу 2026 года. Высокий пассажиропоток (911 тысяч человек за первые 100 дней) подтверждает востребованность маршрута и дополнительно поддерживает спрос на жильё поблизости. Отдельный фактор для Гатчины — её статус столицы Ленобласти и переезд туда чиновников (не менее 5 тысяч человек в 2026 году). На благоустройство и перенос ведомств выделено 3,4 млрд рублей на 2025–2027 годы. В результате цены в центре Гатчины, у Балтийского вокзала и в районе Красных казарм вырастут на 10–12 % к 2027 году. Для ИЖС в Гатчинском районе газификация области добавит ещё 15–25 % к стоимости. В целом юг активно застраивается: до 2040 года здесь планируют возвести 13–14 млн кв. м жилья. Это связано с тем, что на севере города заканчиваются свободные участки, а земля дорожает — поэтому девелоперы всё активнее осваивают южные территории.