Северное направление
Северное направление Охват: Петроградский, Василеостровский, Выборгский, Приморский и Курортный районы СПб; Выборгский, Всеволожский и Приозерский районы ЛО. Ключевые проекты: Тучков Буян — Судебный квартал с Верховным судом (6–8 тыс. сотрудников). Сдача — 2027, бюджет — 62,5 млрд ₽. Переезд ВС — июль–декабрь 2027. Намыв Васильевского острова — штаб-квартира Сбера (10–20 тыс. рабочих мест) + мегапроект ЛСР «Новый Васильевский» (163 га, >700 тыс. м² жилья). Лахта-2 (703 м) и Лахта-3 (555 м). Стройка с 2026, основная сдача — 2033. Кластер расширится до 100 тыс. рабочих мест. «Санкт-Петербург Марина» — крупнейшая марина Европы, 160 га у Сестрорецкого выезда. 7 тыс. рабочих мест к 2030, инвестиции — 210 млрд ₽. Первый объект (Академия парусного спорта) — лето 2026. Влияние на цены (к 2028–2030): ЛокацияРост Бизнес-класс на Петроградской стороне (1,5 км) +8–12% (город в среднем +6%) Малая Нева, Ждановская наб. до +15–20% Жильё у штаб-квартиры Сбера (1,5 км) +15–20% Курортный, Выборгский, Приморский районы ЛО (дачи/коттеджи) +8–10% ИЖС/таунхаусы в Горской и Лисьем Носу +12–18% ЖК у Приморского ш. +8–10% Район метро Беговая/Зенит (Лахта + высотный кластер Setl + ОЭЗ) +10–15% Главные выгодополучители — жильё в радиусе 2 км от метро Богатырская, Каменка, Беговая/Зенит. Всеволожский район — область опережает город В 2025 году Всеволожский район ввёл 650 тыс. м² жилья — больше, чем СПб. С 2026 года в ЛО действует стандарт: минимум 28 м² на квартиру + обязательный КРТ-договор. Бюджетного жилья в новых проектах больше не будет — только комфорт+. Локация Рост к 2030 Драйвер Кудрово (радиус ТПУ) +20–25% Метро к 2030 (бюджет 90 млрд ₽), ТПУ с автовокзалом Мурино / Девяткино +10–12% Новое позиционирование Янино, Новосаратовка +12–15% КРТ-формат Общий вывод Внутри КАД земля слишком дорога — остаточные участки идут под бизнес-класс и выше, массовый сегмент не строится. Север города и ближайшие локации застроены, рост цен обеспечивают инфраструктурные проекты (метро, ТПУ, штаб-квартиры, марина) и переход новых ЖК в формат комфорт+.