ИЖС: ипотека +48%, ввод −23%. Что происходит с рынком частных домов
ИЖС: ипотека +48%, ввод −23%. Что происходит с рынком частных домов На рынке ИЖС одновременно происходят две, на первый взгляд, противоположные вещи. За январь–август 2026 года банки выдали 25 тысяч ипотечных кредитов на строительство частных домов — на 48% больше, чем годом ранее. Объём таких кредитов вырос на 41% и достиг 175 млрд ₽. Но за те же восемь месяцев ввод индивидуального жилья в России сократился на 23% — до 36,2 млн м². Как это возможно? Главное — не сравнивать эти цифры напрямую. Выданная сегодня ипотека и введённый сегодня дом — это не один и тот же объект в один и тот же момент. Дом, на который кредит оформлен летом 2026 года, может быть завершён значительно позже. А статистика ввода сегодня во многом отражает стройки, которые начинались раньше. Есть и второй важный фактор. Рост ипотеки на ИЖС почти полностью держится на господдержке. В августе льготные программы обеспечили 95% ипотечных кредитов на строительство домов по количеству и 97% — по объёму. То есть рынок не просто «вернулся к ипотеке». Он очень сильно зависит от доступности льготных программ. Почему? Рыночная ипотека на строительство частного дома остаётся дорогой. По данным ДОМ.РФ на 23 сентября, средняя ставка на строительство ИЖС составляла около 19,3%. Для сравнения, льготная ставка по Семейной ипотеке для строительства дома — 6%. Разница огромная. Поэтому семья, которая проходит под льготную программу, может рассматривать строительство. Для семьи без господдержки экономика той же сделки выглядит совершенно иначе. Есть ещё одна важная цифра: портфель ипотеки на ИЖС к 1 сентября достиг примерно 1,5 трлн ₽. Что всё это означает? Рынок частного строительства не исчезает. Ипотечный сегмент снова растёт. Но пока это рост, который: — сильно зависит от государственной поддержки; — ещё не успел полностью превратиться в введённые дома; — развивается на фоне дорогого рыночного кредита. Поэтому +48% по ипотеке и −23% по вводу — не противоречие. Это скорее фотография рынка в переходный момент. Для Сахалина вывод особенно практический: доступность Семейной и Дальневосточной ипотеки сейчас влияет на спрос на строительство намного сильнее, чем обычная рыночная ипотека. А значит, любые изменения льготных программ будут напрямую отражаться и на рынке ИЖС. Актуально на 28 сентября 2026 года. Источник: Аналитический центр ДОМ.РФ; Банк России.