Участок в зоне подтопления может сорвать семейную ипотеку
Участок в зоне подтопления может сорвать семейную ипотеку Перед семейной ипотекой на строительство дома теперь особенно важно проверять не только подрядчика и проект, но и сам земельный участок. 7 октября «Интерфакс» привёл оценку участника рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Владислава Копицы: по наблюдениям руководителей строительных компаний, около трёх из десяти сделок по семейной ипотеке не доходят до закрытия из-за участков в зонах подтопления. Важно: 30% — это экспертная оценка, а не официальная статистика банков или государства. Но сам риск реальный. С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса запрещает в официально установленных зонах затопления и подтопления новое строительство объектов капитального строительства. Исключение — сооружения инженерной защиты. Для ипотечного ИЖС это критично: участок должен позволять законно построить жилой дом. Например, Банк ДОМ.РФ прямо указывает, что вид разрешённого использования земли должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома. Поэтому участок лучше проверять до: — аванса за землю; — договора с подрядчиком; — подачи полного пакета документов на ипотеку. Минимальная проверка: 1. Найдите участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных. 2. Проверьте зоны с особыми условиями использования территории и сведения о зонах затопления или подтопления. 3. Если есть пересечение — запросите сведения Единого государственного реестра недвижимости и уточните правовой режим участка до сделки. Федеральные ограничения действуют и на Сахалине. Практический вывод: предварительное одобрение заёмщика ещё не означает, что банк согласует конкретный участок. Землю нужно проверять до того, как вы финансово привязались к сделке. Источник: Интерфакс; Водный кодекс РФ; Банк ДОМ.РФ.