ИЖС Сахалина: главное за неделю
ИЖС Сахалина: главное за неделю На этой неделе сразу несколько тем показали одну и ту же вещь: в ИЖС дорого обходится не только плохое строительство. Дорого обходится решение, принятое без проверки. Что было главным. 142 потерпевших и более 430 млн ₽ ущерба. Именно столько пострадавших официально насчитывается на Сахалине в делах, связанных с недобросовестными подрядчиками ИЖС. Главный вывод: до договора нужно проверять не только цену и красивый проект, но и само юрлицо, суды, исполнительные производства, реальные построенные дома, схему расчётов и условия договора. Земельный участок тоже требует проверки истории. Сахалинский областной суд вернул муниципалитету участок в границах Дагинских термальных источников, который ранее был незаконно передан в частную собственность. ЕГРН — обязательная проверка, но иногда её недостаточно. Важно понимать правовой режим территории и основания, по которым участок вообще оказался в частной собственности. Ключевая ставка осталась 14%. Это не означает ипотеку под 14%. Рыночные кредиты по-прежнему заметно дороже, а льготные программы живут по отдельным правилам. Поэтому вопрос «строиться сейчас или ждать?» нельзя решать только по ставке ЦБ. Нужно считать весь сценарий финансирования. И ещё — цена за квадратный метр. Две компании могут назвать одинаковую стоимость за м² и предложить совершенно разные дома. Фундамент, конструктив, инженерные системы, отделка, доставка, техника и наружные сети могут либо входить в цену, либо появиться дополнительными расходами позже. Общий вывод недели простой: до того как передавать деньги — проверяйте подрядчика, участок, договор и полный бюджет строительства. А мы продолжим следить за изменениями Семейной ипотеки, практикой по зонам подтопления, ситуацией с пострадавшими в ИЖС и новыми мерами поддержки на Дальнем Востоке. ИЖС Сахалина — разбираем то, что действительно влияет на строительство частного дома.