142 потерпевших и более 430 млн ₽ ущерба: что проверить до договора с подрядчиком
142 потерпевших и более 430 млн ₽ ущерба: что проверить до договора с подрядчиком На Сахалине 142 человека официально признаны потерпевшими от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве индивидуальных домов. Общий ущерб превысил 430 млн рублей. Следствием установлены девять застройщиков, находящихся под уголовным преследованием. По трём уголовным делам уже вынесены обвинительные приговоры — от 5 до 10 лет лишения свободы. Эта история — хороший повод напомнить: красивого офиса, рекламы и обещания построить дешевле рынка для выбора подрядчика недостаточно. До подписания договора проверьте хотя бы пять вещей. 1. Кто именно будет стороной договора. Запишите ИНН юрлица или ИП. Проверьте компанию через сервис ФНС «Прозрачный бизнес»: сколько она существует, кто руководитель, есть ли недостоверные сведения, налоговые долги, какая численность и финансовые показатели. Бренд на вывеске и юридическое лицо в договоре могут быть разными. 2. Суды и долги. Посмотрите компанию в Картотеке арбитражных дел, ГАС «Правосудие» и Банке данных исполнительных производств ФССП. Один судебный спор ещё не означает, что подрядчик плохой. Но серия однотипных исков от заказчиков, взыскания за невыполненные работы или множество исполнительных производств — причина разобраться глубже. 3. Что компания реально построила. На портале строим.дом.рф по подрядчикам, работающим через эскроу, уже доступны данные о завершённых и строящихся домах и соблюдении сроков. Дополнительно попросите показать реальные объекты. 4. Как происходит система расчета. С 1 марта 2025 года при строительстве ИЖС можно использовать счета эскроу. В такой схеме подрядчик получает размещённые на счёте деньги после завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Это не отменяет необходимость проверить подрядчика и договор, но существенно меняет риск прямой передачи ему всей суммы заранее. 5. Что написано в договоре. Цена должна быть связана с конкретным составом работ. Отдельно проверьте сроки, материалы и комплектацию, порядок изменения цены, приёмку этапов, ответственность за просрочку и условия расторжения. Главная ошибка — сначала выбрать подрядчика по обещанию и цене, а проверять документы уже после внесения денег. Должно быть наоборот. Актуально на 14 сентября 2026 года. Источник: данные Правительства Сахалинской области от 11.09.2026; ФНС России; ДОМ.РФ; Банк России; Федеральный закон №186-ФЗ.