Семейная ипотека на строительство дома: как работает схема с 1 октября
Семейная ипотека на строительство дома: как работает схема с 1 октября С 1 октября условия Семейной ипотеки меняются. Но для строительства частного дома действует отдельное правило: ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона. Как выглядит сама схема? 1. Проверить право семьи на программу Сначала нужно убедиться, что семья соответствует действующим требованиям Семейной ипотеки. Именно этот шаг отвечает на вопрос: можете ли вы вообще получить льготный кредит. 2. Определиться с землёй Возможны разные ситуации: — участок уже находится в собственности; — участок приобретается одновременно для последующего строительства. При этом сам участок тоже должен соответствовать требованиям банка и позволять строительство жилого дома. 3. Выбрать подрядчика Для ипотечного строительства недостаточно просто найти строительную компанию. Банк проверяет подрядчика и предъявляет к нему собственные требования. Поэтому ещё до окончательного согласования договора нужно убедиться, что выбранная компания подходит конкретному банку и ипотечной программе. 4. Согласовать дом и договор подряда Банк проверяет документы на участок, параметры будущего дома и договор с подрядчиком. Стоимость, сроки строительства, характеристики объекта и порядок расчётов должны соответствовать требованиям сделки. 5. Открыть счёт эскроу При ипотечном ИЖС деньги заказчика и кредитные средства размещаются на специальном счёте. Подрядчик не получает их сразу после подписания договора. Это одна из главных особенностей современной схемы ипотечного строительства. 6. Банк выдаёт кредит После одобрения заёмщика и объекта, выполнения условий по первоначальному взносу и оформления документов кредитные деньги направляются в предусмотренную сделкой схему расчётов. Важно: ставка 6% не означает автоматического одобрения. Банк отдельно оценивает платёжеспособность семьи и параметры сделки. 7. Подрядчик строит дом При этом источник финансирования самой стройки и порядок работы подрядчика — отдельный вопрос. Деньги семьи на эскроу не означают, что подрядчик просто забирает их и начинает строительство. 8. Дом должен быть завершён и оформлен После окончания работ необходимо выполнить условия договора, оформить построенный объект и пройти предусмотренные банком процедуры. После выполнения условий эскроу деньги становятся доступны подрядчику. То есть Семейная ипотека на ИЖС — это не просто: «получили 6% и построили дом». Это последовательность: право на программу → участок → подрядчик → договор → банк → эскроу → строительство → регистрация дома → расчёт с подрядчиком. Именно поэтому перед выбором проекта лучше сначала проверить не только ставку, но и то, проходит ли вся будущая сделка по требованиям конкретного банка. С 1 октября для ИЖС главное остаётся прежним: ставка — 6%. Но остальные параметры сделки — первоначальный взнос, требования к подрядчику, документам и объекту — нужно проверять непосредственно перед подачей заявки. Источник: Минфин России; ДОМ.РФ; условия банков по ипотечному ИЖС.