🔥5 юридических ошибок, которые дорого стоят в сделках с недвижимостью
🔥5 юридических ошибок, которые дорого стоят в сделках с недвижимостью 💢Какие ошибки при покупке жилья совершают покупатели и риелторы и как избежать рисков. Особое внимание уделяйте правоустанавливающим документам, проверке законности перепланировок, но не только это может привести к проблемам. 🔹Неверная оценка стоимости Покупатель может существенно переплатить за квартиру, если он плохо ориентируется в рынке. Продавцы выставляют квартиры по неоправданно завышенным ценам. Это момент торга, на который могут повлиять многие факторы . ✅Проанализируйте по каким ценам реально продавались похожие объекты за последние месяцы, учитывая не только стоимость в объявлениях. Оцените все плюсы и минусы объекта с позиции интересов покупателя для торга. 🔹Недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры - один из самых рискованных шагов. Например, если при приватизации не учли интересы несовершеннолетних, сделку впоследствии могут оспорить. Или если в прошлом были наследственные споры, внезапно объявившиеся наследники станут основанием для иска. Рискована неузаконенная перепланировка: нового владельца могут обязать вернуть всё как было и заплатить штраф. 📍Проблема с мошенническими сделками, когда квартиру продаёт лицо, которому в действительности недвижимость не принадлежит. Например, арендаторы по поддельным документам или подставные лица без ведома настоящего владельца. ‼Покупатели думают, оформляя ипотеку в банке, что он проверяет юридическую чистоту объекта. Но это не так, ипотека не является гарантией безопасности при сделке. Если сделка будет признана незаконной, жильё будет изъято, страховая компания направит необходимые средства в банк, но сумму первоначального взноса и проценты, которые покупатели уже выплатили, никто не вернёт. ✅Запросите выписку из ЕГРН, изучите правоустанавливающие документы, проверьте историю переходов права. При перепланировке сверьте фактическую планировку с техническим паспортом БТИ. Если перепланировка была проведена с нарушениями, то это повод для торга с продавцом. Если перепланировка не устраивает, покупатель может потребовать собственника восстановить изначальный вид объекта. 🔹Неверная оценка состояния квартиры Тщательно проверьте квартиру на наличие скрытых дефектов, особенно, если цена объекта занижена. Рассчитайте примерную стоимость ремонта, если приобретаете квартиру в старом жилом фонде (выравнивание стен, замена сантехники, электрики). В некоторых случаях выгоднее купить жилье в отделкой или свежим ремонтом. ✅Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам. Сам долг по ЖКУ не перейдёт к новому собственнику, но на объект могут наложить арест, что заблокирует регистрацию. Запросите справку об отсутствии долгов, зафиксируйте все договорённости. 🔹Ошибки в оформлении договора При составлении договора тщательно сверяйте все данные с официальными документами. Даже мелкие неточности (не указаны полные данные сторон или объекта, есть расхождения в площади или адресе с выпиской из ЕГРН) могут привести к отказу в регистрации или признанию договора недействительным. 🔹Небезопасные расчёты Использование рискованных способов передачи денег (наличные без оформления или перевод со счёта на счёт без чётких условий) создаёт риск. Продавец рискует не получить деньги после регистрации, а покупатель потерять средства, если сделка сорвётся. ✅Выбирайте безопасные инструменты: аккредитив, банковскую ячейку, сервис безопасных расчётов. Чётко фиксируйте условия передачи денег в документах. ⭐Пройдите обучение в АБИУС на курсе «Специалист по операциям с недвижимостью», получите нужные знания, чтобы избежать рисков при сделках. 💚Записаться на обучение онлайн👉 clck.ru/3VrK95 #обучениериелторов #риелтор #рынокнедвижимости #ипотека #новостройка #продажаквартиры #застройщик #рассрочка #аренда #недвижимость #обучениеонлайн #курсыонлайн #вторичка #новостройки