Продал дом за 2,8 миллиона. Суд взыскал 24,6
Продал дом за 2,8 миллиона. Суд взыскал 24,6 Волгоград. Предприниматель строил дома на одной улице и продавал их. ОКВЭД: покупка и продажа собственной недвижимости, строительство, кровельные, электромонтажные, малярные работы. В договоре с семьёй покупателей выступил как физлицо. Дом с участком за 2,8 миллиона, пункт 13: «покупатели удовлетворены качественным состоянием имущества, с которым ознакомлены путём внутреннего осмотра». Семья сделала отделку, завезла мебель, въехала. Через полтора года по дому пошли трещины. Ещё через год они стали расти непрерывно. Специалист написал: ошибки при строительстве, нарушены требования к механической безопасности конструкций и основания, дом непригоден для проживания и опасен, восстановление экономически нецелесообразно. Администрация города признала дом непригодным. По домам на этой улице возбудили уголовное дело за работы, не отвечающие требованиям безопасности, покупатель признан потерпевшим. Претензия продавцу: расторгнуть договор, вернуть деньги, возместить убытки. Ответа не последовало. В суде у продавца было три довода. Первый: продавал как физлицо, закон о защите прав потребителей не применяется. Суд поднял выписку из реестра предпринимателей, увидел строительные ОКВЭД и несколько проданных домов на той же улице и сделал, как написано в решении, однозначный вывод: продавал как ИП. Второй: покупатели осмотрели дом и претензий не имели. Суд: недостатки скрытые, проявились позже, принятие недвижимости с недостатками не освобождает продавца от ответственности, это пункт 2 статьи 556 ГК. Третий: срок исковой давности. Суд: три года считаются не от сделки, а от момента, когда появились трещины. Продавец не доказал, что покупатели знали о нарушении раньше. Важный нюанс. Суд назначил судебную экспертизу с оплатой пополам. Получив счёт, обе стороны платить отказались. Дело вернулось без экспертизы, и суд решил его по заключению специалиста покупателей за 18 500 рублей. Продавец сэкономил на половине экспертизы и отдал суду единственную оценку, которая была в деле. Итог. Договор расторгнут. Вернуть цену: 2,8 миллиона. Доплатить разницу с рыночной стоимостью такого же дома сегодня: 5,4 миллиона. Неустойка 1 % в день за год молчания после претензии: суд ограничил её текущей стоимостью дома с участком, 8,2 миллиона. Штраф 50 % от всего присуждённого, без снижения: 8,2 миллиона. Моральный вред, расходы на специалиста. Всего 24 621 500 рублей. Дом возвращается продавцу. Где он потерял деньги. Не на трещинах. Трещины стоили бы ему возврата цены и разницы с рынком, около 8 миллионов. Остальные 16 это неустойка и штраф, то есть цена одного неотвеченного письма и экономии на оплате судебной экспертизы. Нужно посмотреть вашу ситуацию? Пишите в личные сообщения: Оксана Грикевич.