Если в договоре аренды нежилого помещения нет указания на внесение платы за землю под з... — 6 июля 2026 г. в 06:47:42.237
Если в договоре аренды нежилого помещения нет указания на внесение платы за землю под зданием Постановление Арбитражного Суда Московского округа от 21 апреля 2026 г. по делу N А41-22170/2025 Общество заключило с Департаментом договор аренды нежилого помещения. В одном из пунктов было указано, что в арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, плата за эксплуатационное обслуживание, плата за пользование общей собственностью и коммунальные услуги. Общество пользовалось помещением до 2024 года, платило аренду, а потом купило здание у Департамента в собственность. После этого Департамент, полагая, что Общество не заплатило арендную плату за землю за весь срок пользования зданием, подал иск о взыскании неосновательного обогащения. Суд первой инстанции отклонил доводы Департамента о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента постановки земельного участка на кадастровый учет или с момента, когда истец узнал о нарушении права из выписок ЕГРН, но, тем не менее, пересчитал требование и удовлетворил иск частично, взыскав с Общества 580 тыс арендной платы за землю. Позиция суда: ▶️ Ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, не оформил права на земельный участок и не вносил плату за его использование, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение. Апелляция согласилась с решением. Позиция кассации: 1) Истец с момента заключения договора аренды в 2000 году и подписания допсоглашения от 15.07.2015 располагал сведениями о личности арендатора и условиях пользования имуществом, в связи с чем должен был знать о возможном нарушении своего права при невнесении платы за землю. 2) В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, арендатор здания может пользоваться участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. ➡️ Вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК. Согласно пункту 2 статьи 654 ГК установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре отсутствуют указания на обязанность арендатора дополнительно к арендной плате за пользование арендуемым помещением вносить платежи за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект недвижимости, и их размер либо порядок его определения, а отдельный договор аренды земельного участка (его части) сторонами не заключен. ➡️ Поскольку в настоящем случае взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду объект недвижимости, нормативно не предусмотрено, а в заключенном сторонами договоре аренды помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления арендной платы за пользование земельным участком, ее размер сторонами не согласован, а отдельный договор аренды земельного участка сторонами не заключен, то само по себе указание в пункте 5.2 договора на не включение в плату аренды помещения платы за пользование земельным участком является недостаточным для вывода о наличии между сторонами соглашения об ином, нежели том, что предусмотрено диспозицией нормы пункта 2 статьи 654 ГК. Решения отменены, дело отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ❗️Коллеги, мы продолжаем распродажу Методического пособия для подготовки к экзамену на статус адвоката. Вам больше не нужно тратить недели на поиск, проверку и систематизацию информации. Вы просто открываете пособие и начинаете готовиться. ✅️ Материал подготовлен мною с учётом последних изменений 💰 Стоимость пособия - 3000 руб. Согласитесь, это небольшая инвестиция по сравнению с ценой ещё одной пересдачи, потерянного времени и отложенного статуса.