Не уложился в сроки аренды - отберут не только землю, но и незавершенку — 4 августа 2026 г. в 09:13:42.626
Не уложился в сроки аренды - отберут не только землю, но и незавершенку Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2026 по делу № 4-КГ26-23-К1 В 2010 году Иванов заключил с Администрацией договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. Но что-то пошло не так, и он, построив на участке гараж и заложив фундамент для нового дома, не уложился в сроки аренды. Иванов запросил у Администрации продления договора аренды. Администрация продлевала срок аренды по просьбе Иванова неоднократно, вплоть до 2024 года, даже заключила с ним новый договор аренды. Затем подала иск о об изъятии объекта незавершенного строительства и гаража путем их продажи с публичных торгов. Иванов подал встречный иск о признании действий Администрации, выразившихся в незаконном отказе в предоставлении ему участка без проведения торгов, незаконными. Суд первой инстанции удовлетворил требование Администрации. Позиция суда: ▶️ Иванов после 1 марта 2015 г. реализовал право на однократное заключение договора аренды участка для завершения строительства, однако не завершил строительство объекта в установленный срок. ▶️ Администрация обратилась в суд в пределах шестимесячного срока со дня окончания действия договора аренды. Позиция апелляции: ▶️ Иванов использует участок по назначению, оплачивает арендные платежи и предпринимал меры к завершению строительства. ▶️ Строительство жилого дома не было им завершено в срок в связи с тяжелым финансовым положением. ▶️ В отсутствие признаков недобросовестного поведения ответчика и с учетом наличия у него действующего до 2028 года разрешения на строительство, оснований для изъятия объекта незавершенного строительства и гаража не имеется. Позиция Верховного Суда: 1) В пункте 14 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2023), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 апреля 2023 г. (с изменениями от 25 апреля 2025 г.), разъяснено, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право на предоставление в аренду участка, находящегося в публичной собственности, для завершения строительства, если собственник участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. Таким образом, данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта строительства, которое не было завершено, связаны между собой. ➡️ При разрешении спора необходимо было учитывать, что наличие объекта незавершенного строительства на участке, предоставленном для возведения объекта капитального строительства по договору аренды, срок действия которого истек, влечет необходимость специального порядка прекращения права собственности на такой объект посредством предъявлении иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов. ➡️ Следует учитывать, что положения статьи 239' ГК РФ распространяются на случаи, если собственник объекта незавершенного строительства для его завершения реализовал право на однократное его продление путем заключения без торгов договора аренды после 1 марта 2015 г. на основании пункта 21 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ. 2) Поскольку после 1 марта 2015 г. с арендатором без проведения аукциона неоднократно заключались договоры аренды участка с целью завершения строительства объекта, однако строительство не было завешено, требования Администрации об изъятии подлежали удовлетворению. При этом собственник не доказал, что нарушение сроков строительства связано с действиями органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен объект. ➡️ Наличие действующего разрешения на строительство не имеет правового значения при установлении всех обстоятельств, предусмотренных законом для изъятия объекта недвижимого имущества и продажи его с публичных торгов.