ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ. НЕПРИКОСНОВЕННО? — 18 мая 2026 г. в 16:07:43.066
ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ. НЕПРИКОСНОВЕННО? А ВОТ И НЕТ. Многие уверены: раз жильё единственное — его точно не продадут. Статья 446 ГПК РФ — святая для должников. Но есть исключения. И их становится всё больше. Давайте по порядку. Когда единственное жильё всё-таки уходит с молотка. 📌 Вариант 1. Квартира в ипотеке. Самый частый случай. Если квартира в залоге у банка — исполнительский иммунитет не работает. Банк забирает предмет залога. Даже если это единственное жильё должника и его детей. 🔸 С апреля 2026 года: При продаже ипотечной квартиры должнику оставляют 10% от выручки (не больше суммы первоначального взноса и уплаченных платежей). Смысл: человек не остаётся на улице без денег — может снять или купить что-то скромное. 📌 Вариант 2. Жильё признали роскошным. • Площадь в 2–3 раза больше нормы (норма — 18 кв. м на человека) • Элитный район, дорогая отделка • Стоимость значительно выше средней по региону Если на человека 50–60 кв. м в центре Москвы — повод задуматься. 🔸 Что дают взамен: Должнику покупают обычную квартиру по норме (18 кв. м на человека). В том же населённом пункте. Пригодную для проживания. Разница идет в счёт долгов. 🔸 Пример из практики: Продали 100-метровую квартиру в центре, купили должнику скромную двушку в спальном районе. Остальное - кредиторам. 📌 Вариант 3. Другое жилье или недобросовестность Иммунитет не сработает, если: · у должника есть второй дом, дача с регистрацией · он специально вывел имущество перед банкротством · имеет ещё жильё (пусть даже оформленное на родственников) · никогда в квартире не жил — только регистрация · скрывал от управляющего построенный, но незарегистрированный дом · купил квартиру на преступные деньги Здесь замещающее жильё могут не дать вообще. Как решит суд. 🔸 Пример из практики Верховного суда (Обзор от 18 июня 2025 года): Должник за месяц до банкротства подарил дочери жилой дом. У него осталась только однокомнатная квартира. Суд сказал: «Вы сами создали ситуацию, когда квартира стала единственной. Вы можете жить в доме дочери — он в том же посёлке». Квартиру продали. Должник переехал к дочери. 🔹 Итог Исполнительский иммунитет — это не броня. И чем популярнее становится банкротство, тем жёстче будут законы.