📈 Рынок новостроек СПб: цены удвоились за 5 лет, но падать не собираются.
📈 Рынок новостроек СПб: цены удвоились за 5 лет, но падать не собираются. За пять лет (с I кв. 2021 по II кв. 2026) средняя цена «квадрата» на первичном рынке Петербурга выросла в 2 раза по номиналу. Однако с учётом инфляции реальный рост — +32,7%. Жильё дорожает быстрее большинства товаров и услуг. Как менялись цены: · 2021–2022: бурный рост +54,6% · 2022–2023: коррекция –11,1% · I кв. 2024: структурный скачок +16,4% · 2025–2026: умеренный рост от 1,6% до 2,8% за квартал Парадокс сейчас: число сделок ДДУ упало с 60 тыс. до 46 тыс., а стройка рухнула на 52,4% (ввод жилья в 2026 году). Спрос снижается, но цены не падают — потому что предложение сжимается ещё быстрее. Что с ипотекой? · Рыночная ставка: 17,8% · Средняя по всем выдачам (с учётом льгот): 9% · По ДДУ с господдержкой: 6,9% Льготные программы заняли 66% выдач — они искусственно поддерживают спрос и не дают ценам упасть. Прогноз до II квартала 2027 года (модель ARIMA, ошибка ~2–3,5%): Период ₽/м² III кв. 2026 318 124 IV кв. 2026 329 048 I кв. 2027 340 476 II кв. 2027 352 339 Итог: +10,8% за год. Вывод для покупателя: Если у вас есть льготная ипотека — ждать бессмысленно: квартира станет дороже на 10,8%. Если только рыночная ставка 17,8% — откладывать можно лишь в одном случае: когда экономия от будущего снижения ставки перекроет рост цены за время ожидания. Надо бы просчитать... Во всех остальных ситуациях время играет против вас. Рынок не рухнет — он будет дорожать, пусть и медленнее, чем раньше.