ВЫ ОБ ЭТОМ СПРАШИВАЛИ
ВЫ ОБ ЭТОМ СПРАШИВАЛИ 🔹️Ситуация: Назначена процедура банкротства. Идёт реализация имущества. Заказываю выписку из ЕГРН. И что я вижу? Никаких обременений. Ни арестов, ни запретов, ни записей о залоге. ❓ Если в выписке ничего нет — значит, всё чисто?! Можно распоряжаться долей самому? 📌 Отвечаю по существу. Нет. Отсутствие обременений — это нормально, но ничего не меняет. ✅ Пока идёт банкротство: • единственный, кто вправе продавать имущество — финансовый управляющий • любая прямая сделка должника будет признана недействительной 🔹 Почему в выписке нет обременений 1️⃣. Аресты сняты автоматически С даты признания банкротом все аресты снимаются (ст. 213.25 Закона о банкротстве). Приставы и Росреестр их убирают. 2️⃣. Банкротство — это не обременение Это особый правовой режим. В ЕГРН он никак не записывается. 3️⃣. Должник остаётся собственником Право зарегистрировано за ним, но распоряжается этим правом финансовый управляющий. ⚠️ Внимание! Опасно! Некоторые покупатели видят чистую выписку и, не зная тонкостей, попадают на удочку мошенников. Схема простая: банкрот продаёт объект напрямую, Росреестр регистрирует (обременений нет), а потом управляющий через суд отменяет сделку. Покупатель теряет и деньги, и квартиру. 🔹 Короткий итог Управляющий специально снимает все старые аресты, чтобы подготовить имущество к продаже. Но делать он это будет сам! Чистая выписка — это не подарок, а стандартный этап процедуры банкротства!