Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость

Бизнес · 10 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

✴ "Не позволяйте эмоциям управлять вашими инвест - решениями". — 10 августа 2026 г. в 08:12:16.965

✴ "Не позволяйте эмоциям управлять вашими инвест - решениями". ©Чарли Мангер. Друзья, знаете ли вы, что многие инвесторы-новички начинают паниковать, если вдруг рынок просел или цифры по доходности не сразу совпадают с прогнозами? 🔶 Однажды, на заре своей инвестиционной карьеры в недвижимости, я тоже вышел из объекта по цене даже чуть ниже, чем приобретал. Стройка тогда встала, руководство застройщика посадили, компанию начали банкротить.... Да, лихие были времена до эпохи Эскроу! Я запаниковал и поторопился: всего через пару месяцев после моей сделки город взял ситуацию на контроль, объект был передан на достройку очень надежной компании, ценник пополз вверх, а через полгода и вовсе был уже "в небесах" - локация у проекта была топовая... 🔶 Недвижимость - это не акции и не крипта, где нужны быстрые реакции. Цена может просесть в моменте, но после таких периодов просадки, как нам уже показала практика последних лет 30-ти, случается многократный рост, который с лихвой покроет период ожидания. А показатели доходности апарт-отелей в первые пару лет работы могут очень сильно отличаться от тех, которые будут потом, после периода "раскачки". 🔶 Еще одна печальная история случилась с одним моим постоянным инвестором, когда он таковым еще не был. Михаил приобрел объект самостоятельно три года назад и, надо сказать, сделал очень удачный выбор: за 3,8 млн он купил юнит в известном нам апарт-комплексе у метро Ломоносовская. Еще 400 т.р. было потрачено на меблировку - итого 4,2 млн. вложений. Вскоре апарт-отель был сдан, и Михаил очень расстроился, начав получать прибыль в районе 15-17 т.р. в месяц. Не были учтены важные факторы. Во-первых, это был несезон, а во-вторых Михаил тогда ничего не знал про период раскачки, первый сложный год после сдачи отеля и наличие альтернативных надежных УК (например, нашей). В итоге, после летнего сезона Михаил принял решение продать "неликвидный" актив, получив убыток в 100 т.р. Сейчас такой юнит стоит 5,5 млн., а среднегодовая доходность от нашей УК - 45.000 руб. УК застройщика тоже уже подтягивается к этим цифрам. Итого, не поспешив, Михаил имел бы стабильные 13% годовых и +1,3 млн. на капитализации объекта. 🔶 В недвижимости нужен так называемый "период охлаждения" - не действовать на эмоциях, сгоряча и скоропостижно, а все взвесить, продумать, и, очень желательно, посоветоваться и/или заранее составить "план Б" с вашим инвест-брокером (если таковой у вас имеется, и тут я как бы скромно намекаю на себя 😉). 🔶 Пишите мне, друзья, если у вас сейчас стоит вопрос о продаже неликвидного, на ваш взгляд, актива - помогу сделать правильный выбор.