Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 13 апреля 2026 г.
Начало поста 👆
Начало поста 👆 ✴ Я же вижу - упорядоченный, современный, понятный и комфортный для покупателя рынок. Именно поэтому, львиная доля моих клиентов - это москвичи, которые предпочитают вкладываться в цивилизованные и не раздутые по ценнику апартаменты Петербурга. 4️⃣ Далее автор сетует, что апарт-отели перестали демонстрировать огромный монстрический рост доходности, коий был еще год-два назад. Действительно, почему бы это? Неужто "пузырь" скоро схлопнется? А теперь серьезно - с 2021 по 2024 годы в РФ наблюдалась сильнейшая инфляция, по официальным данным превышающая в 2-2,5 раза целевые значения. А по неофициальным, все мы знаем, гораздо выше. Естественно, рост арендной доходности коррелировал с инфляцией, и когда она начала замедляться, то уменьшился и рост доходности по годам. Это наглядно показывает, что арендные апартаменты - хороший защитный актив, отыгрывающий инфляционные риски. Рост доходности на 5-10% в год - это абсолютно адекватная и ожидаемая цифра для отелей, прошедших стадию становления. Возможно, автор просто этого не знает, и, основываясь на цифрах прошлых периодов, полагает, что "картина складывается неприятная". 🔸 Второй важный момент - на любом рынке есть "фаза новизны", когда рынок демонстрирует более бурный рост и меньшую конкуренцию. Именно это мы и наблюдали 2-5 лет назад. С прошлого года рынок апарт-отелей начал входить в зрелую стадию. Конкуренция, безусловно, выросла, но это не повод отказываться от покупки апартамента или считать ее невыгодной. Это повод более тщательно выбирать юнит для вложения и заручиться поддержкой грамотного брокера. 5️⃣ К концу статьи автор пускается в рассуждения о распроданности/нераспроданности номерного фонда. Не очень понятно, точнее совсем непонятно из текста, чем это плохо для конечных инвесторов. Да и застройщики, прям скажем, особо не страдают. Безусловно, раньше, когда трава была зеленее, а ипотека гораздо доступнее, застройщики чувствовали себя просто великолепно. Но им и сейчас "довольно таки неплохо", особенно тем, кто строит классные современные проекты. Просто добавилось чуть больше акций и рассрочек, что нам - как инвесторам - даже на руку. Кстати о рассрочках - почему-то автор поставил их в один ряд с какими-то "левыми схемами". ✴️ Вот сижу и думаю - что это было? Манипуляция сознанием? Привлечение внимания? Странная попытка хайпануть на нероверенных цифрах? Или человек не со зла, просто непонимание матчасти на экспертном уровне? Получилось длинно и местами жестко, друзья, зато честно. Но, ей-Богу, надоели эти любители "хоронить апарт-рынок и наводить смуту".