Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 13 апреля 2026 г.
🧨🧨🧨 Апокалипсис на рынке апартаментов... снова не случился.
🧨🧨🧨 Апокалипсис на рынке апартаментов... снова не случился. ✴ Последние года два, некоторые "особо одаренные" представители медиапространства всё пытаются "похоронить" рынок апартаментов СПб и узреть в нем признаки "перенасыщения", "деградации" и иже с ними. Мне кажется, что данные индивидумы - выходцы из секты "свидетелей пузыря" на рынке новостроек, которые все ждут падения цен на сакральные 30%. Вот на днях снова наткнулся на статью, где автор (достаточно известный в узких кругах апарт- сообщества) снова хоронит рынок арендной апарт-недвижимости и буквально пишет ему некролог. Процитирую основные абзацы: Петербургский рынок апарт-отелей входит в зону структурного перенасыщения (проще говоря в ЖОПУ). На начало 2026 г. в Петербурге работало 60 апарт-отелей на 9 тыс. номеров. Плюс 119 классических отелей на 15,8 тыс. номеров. Итого - около 25 тысяч мест размещения. В 2026 году к этому добавится более 10 тыс апартаментов из новых проектов — гигантов «Про.Молодость», ZOOM на Неве, AVENUE-APART Пулково, Well, Lider и ещё десяток поменьше. ... Классифицированный номерной фонд сервисных апартаментов в Петербурге уже достиг 7,7 тыс. юнитов — почти втрое больше, чем в Москве (2,7 тыс.). Доля апарт-отелей в совокупном номерном фонде города составляет 31%, тогда как в Москве — всего 10%. Петербург — мировая столица сервисных апартаментов. Это не комплимент. Это тяжелая и суровая действительность. ... Для сравнения — в 2024 году сегмент апарт-отелей показывал прирост 15–23%. В 2025-м — 4–12%. Вдвое меньше, и продолжает падать. ... По оценкам сейчас девелоперы продали лишь 50% площадей в строящихся апарт-объектах, которые должны сдать до конца года. Меньше половины — при том что объекты уже на финишной прямой. После ввода продавать ещё сложнее: инвестиционный аргумент «куплю дешевле на котловане» испаряется, а конкурировать приходится с тысячами уже работающих юнитов на рынке. В апартаментах льготной ипотеки нет — только рыночная. Покупатель либо заходит на собственные, либо рассрочки и прочие левые схемы. ... Продажи апартаментов в Петербурге в феврале 2026 года — 57 штук. По всему городу. За месяц. Это не рынок — это некролог инвестиционного спроса. ✴ Чем же оперирует автор, без стеснения отправляя весь рынок СПб в *опу? 1️⃣ Плюс 10.000 апартаментов за год - цифра вроде страшная, только вот тут вообще "смешались в кучу кони, люди". Нельзя псевдожилье ставить в один ряд с сервисными апартаментами, а качественные и достойные проекты - с морально устаревшими долгостроями. Если же мы возьмем качественные сервисные проекты, то за текущий год сдастся куда более скромная цифра - примерно 2900 номеров. И из них в посуточное управление уйдет всего около 1300 юнитов. 2️⃣ Откуда вообще взялась цифра - 57 проданных апартаментов по всему СПб? На самом деле - это сумма продаж в топ-5 комплексах - лидерах по продажам в феврале. И, кстати, традиционно в этот топ входит много представителей псевдожилья, что логично - для жизни наши граждане покупают гораздо чаще, чем для инвестиций. А что, остальные апарт-отели, по мнению автора, не продавались вообще? Вот, например, только я продал за февраль месяц 11 апартаментов в 5 разных комплексах. Ни одного из них нет в этом топе. А сколько еще продано другими брокерами и самими застройщиками? Но автора это не интересует, похоже, что главное - "нагнать жути". Также, как и не интересуют его продажи по ДКП, ПДКП, инвест-договорам и т.д., которые никогда не учитываются при составление топа (туда идут только ДДУ). 3️⃣ Автор указывает, что в Петербурге классифицировано 7,7 тыс. юнитов, в то время, как в Мск всего 2,7 тыс. Почти в три раза больше! Спасибо, Кэп 🫡 То, что Северная столица изначально идет по более цивилизованному пути сервисного обслуживания, известно всем давно. Но автор, почему-то, видит в этом "тяжелую и суровую действительность". Читать далее 👇