Если вы видите что-то с окупаемостью 5-6 лет - с вероятностью 99% это либо проблемный о... — 29 апреля 2026 г. в 10:54:23.056
Если вы видите что-то с окупаемостью 5-6 лет - с вероятностью 99% это либо проблемный объект, либо развод. И вот к чему я прихожу Сейчас недвижимость это не про инвестиции, это про сохранение денег. «Бетон» остаётся классической защитной моделью. Но после вкладов под ~20% всем хочется найти аналог. А его нет. В недвижимости есть безопасность, деньги не превращаются в фантики. Но соответственно и доходность ниже. Да, звучит пессимистично. Бывают случаи, когда мы с клиентами что-то покупали, и оно "стреляло". Но за последние пару лет я не могу назвать примеры, которые готов рекомендовать как инструкцию по применению. Мы живём во втором городе страны. Здесь огромное количество людей со свободными десятками миллионов рублей, которые задаются тем же вопросом прямо сейчас: - куда вложиться? И даже у них нет стабильного и однозначного ответа. Ну кроме шуток про тушенку. Кто-то попадает, кто-то нет. Но разница в том, что они не обанкротятся от ошибки. А вот у начинающего инвестора цена ошибки гораздо выше. И главное правило никуда не делось: чем выше потенциальная прибыль - тем выше риск. Иногда на рынке действительно появляются реально выгодные варианты, но это исключения. Но и людей, которые за ними охотятся - сотни. А предложений - единицы. Отдельно по поводу "специалистов по инвестициям" - логичный вопрос. - Почему человек, который это советует, не зарабатывает втихую на этом сам? Зачем ему конкуренты? Или он просто зарабатывает на том, что советует? Теперь простые вопросы, которые могут вам помочь определиться. Квартира за 8 млн приносит 40 тысяч в месяц - это для вас хорошо или плохо? ГАБ за 20 млн приносит 150 тысяч - это хорошо или нет? Вроде бы и доход есть, и актив растёт. Но для тех, кто ищет «инвестиции», мыслит процентами и сроками - это слабый результат. Быстрых денег здесь нет. Все прогнозы сейчас это в лучшем случае самоутешение. Вы хотите вложить (сохранить) или инвестировать (заработать, но рискнуть)? Это две разные стратегии. Лично я не могу дать оптимистичный прогноз. Я вижу рост цен на недвижимость, он действительно есть. Да всё дорожает. Но это рост или обесценивание рубля, инфляция? Я вижу по складским комплексам как бизнес сжимается, закрывается. Я вижу новости, что гигантские сети магазинов, ресторанов закрываются. Я не могу гарантировать, что ваш купленный ГАБ будет приносить стабильную прибыль, что арендатор завтра не закроется. А сколько вы потом будете искать нового? Но помещение у вас останется. Купить квартиру под сдачу - приносит мало, но зато можно быстро продать по рыночной цене, если потребуются деньги, легче сдать. Поэтому на сегодня моя позиция такая: сейчас для меня недвижимость - это скорее про сохранить, чем про заработать. ✅ Жмите реакции, поддержите автора 👌