Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
Бизнес · 18 августа 2026 г.
ЦБ и Минстрой готовят законопроект про рассрочку от застройщиков. — 18 августа 2026 г. в 07:00:12.840
ЦБ и Минстрой готовят законопроект про рассрочку от застройщиков. Тема рассрочки почему-то постоянно всплывает в новостях. С давних времён застройщики давали рассрочку, и раньше это не было проблемой. Но сейчас государство решило вмешаться — видимо, видят проблему и хотят навести порядок. Главная причина, на мой взгляд, — плохое финансовое планирование, причём с обеих сторон, и у застройщика, и у покупателя. Застройщики привлекают покупателей рассрочкой, чтобы увеличить продажи. Здесь два сценария. Первый — обещают, что квартира подорожает, и человек рассчитывает просто перепродать её с прибылью. Второй — те, кто боится высокой ключевой ставки, берут рассрочку в расчёте, что ставка снизится и потом можно будет взять ипотеку подешевле. Рекламные каналы этому только помогают, и люди, не оценив трезво свои финансовые возможности, влезают в такую схему — а потом не справляются. Недавно попадалось видео в инстаграме: женщина ругала застройщика и риелторов — купила в рассрочку квартиру, кажется, в ЖК «Шагал», а ключевая ставка так и не снизилась, как она рассчитывала. В итоге расторгла ДДУ и потеряла первый взнос, 1 млн рублей. Многие думают не о том, чем будут платить по рассрочке дальше, а только о самой возможности зайти в сделку подешевле сейчас. Раньше рассрочка была в основном до ввода дома. Сейчас её хотят растянуть — до 3 лет уже после ввода. Второе, что хотят урегулировать, — цену. Застройщики в рассрочку часто продавали квартиры дороже: если человек согласился на рассрочку, ему можно продать на 10-20% дороже, он не думает о будущих сложностях, ему важно просто зайти в сделку. Это делает положение дольщика ещё хуже — он не сможет выйти из объекта без потерь, если понадобится. Рассрочка — хороший инструмент, если подходить к ней расчётливо и обдуманно. Закон ещё дорабатывается — как только примут, расскажу подробнее. Если сейчас рассматриваете покупку в рассрочку, стоит уточнять у застройщика актуальные условия: они могут поменяться раньше, чем ждёте.