🏠 Семейная ипотека меняется. Но не так, как многие сейчас думают
🏠 Семейная ипотека меняется. Но не так, как многие сейчас думают В последние дни вокруг изменений по семейной ипотеке очень много тревоги - особенно у тех, кто рассчитывал оформить квартиру до конца сентября Разобрала новые правила и собрала то, на что действительно стоит обратить внимание Первое - срок семейной ипотеки по сниженной ставке сокращается до 15 лет Сам кредит при этом может быть оформлен на больший срок, но государственная субсидия по новым договорам будет действовать только в пределах установленного периода - до 15 лет Для договоров, заключённых до 30 сентября, действуют прежние условия субсидирования Второе - меняется ситуация для семей с двумя детьми До 30 сентября 2026 года в некоторых случаях право на семейную ипотеку сохраняется для семей с двумя и более детьми младше 18 лет В новых правилах это основание убирают - остаётся требование о наличии ребёнка младше 7 лет либо ребёнка с инвалидностью Поэтому здесь действительно есть смысл не откладывать проверку своих условий до октября Третье - ставка теперь будет зависеть от количества детей Для семьи с одним ребёнком базовая ставка может составлять 10% в регионах и 12% в Москве и Санкт-Петербурге Но есть важный нюанс: сохранить ставку 6% при соответствующем основании можно будет при очень существенном первоначальном взносе - сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья либо в течение первого года снизить остаток задолженности до 50% стоимости квартиры Четвёртое - комбо-ипотека никуда не исчезает И вот это, пожалуй, тот момент, который сейчас многие зря воспринимают как отмену Кредит может быть больше суммы, которую государство субсидирует по семейной ипотеке В регионах общий размер кредита может достигать 15 млн руб., а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - 30 млн руб. При этом льготная ставка применяется только к той части кредита, которая подпадает под установленный лимит семейной ипотеки, а оставшаяся сумма финансируется по другим условиям То есть возможность купить более дорогую квартиру сохраняется - просто важно правильно собрать всю финансовую конструкцию И ещё один момент - если после оформления ипотеки в семье появляется следующий ребёнок, категорию можно подтвердить уже в период действия кредита После этого ставка может быть пересчитана в соответствии с новой категорией семьи Получается, что изменения действительно серьёзные, но говорить, что «семейную ипотеку отменяют», неправильно Программа продолжает работать - просто с 1 октября меняются требования, срок субсидирования и подход к определению ставки Поэтому сейчас я бы не советовала принимать решение только из-за общего ажиотажа Гораздо полезнее сначала посчитать свою ситуацию: какая у вас семья, какой первоначальный взнос, стоимость квартиры, размер кредита и какая часть суммы будет проходить по льготной ставке Если планируете покупку квартиры и хотите понять, успеваете ли вы воспользоваться прежними условиями или что будет доступно после 1 октября - записывайтесь на бесплатную консультацию Разберём вашу ситуацию и посмотрим варианты на рынке без лишней суеты 💬@aleshina_en 📞 +7 906 727 21 82 💬Канал в MAX