«Квартира в ипотеке? Значит, сначала нужно выплатить кредит, а потом уже продавать»
«Квартира в ипотеке? Значит, сначала нужно выплатить кредит, а потом уже продавать» Вот эту фразу собственники говорят очень часто И каждый раз приходится объяснять - нет, не обязательно ждать ещё 10, 15 или 20 лет, пока ипотека будет полностью погашена Квартиры с обременением продаются регулярно. Просто в такой сделке появляется ещё один важный участник - банк, а значит, всю схему нужно продумать заранее Какие варианты вообще есть? 👇 🔹 Погасить ипотеку до продажи Самый простой вариант - собственник самостоятельно закрывает остаток кредита, банк снимает обременение, и дальше квартира продаётся уже как обычный объект Подходит, если необходимая сумма есть в наличии или её можно временно привлечь 🔹 Погасить ипотеку из денег покупателя Здесь часть средств покупателя направляется на погашение задолженности перед банком После погашения обременение снимается, и сделка продолжается Но здесь особенно важно правильно выстроить расчёты - просто передать деньги продавцу с обещанием потом погасить ипотеку точно не тот вариант, который нужен покупателю 🔹 Провести сделку через банковские инструменты Например, через аккредитив или другой механизм расчётов, который предусматривает банк Деньги резервируются, а каждая сторона получает свою часть после выполнения согласованных условий Для покупателя это особенно важно - он понимает, куда и на каких условиях уходят его деньги 🔹 Переоформить ипотеку на покупателя В некоторых случаях банк может согласовать перевод действующего кредита на нового собственника Но это уже зависит от конкретного банка и финансовой ситуации покупателя Поэтому такой вариант нужно обсуждать ещё до выхода на сделку 🔹 Если платить ипотеку становится сложно Здесь тоже не стоит ждать, пока появится большая просрочка Если собственник понимает, что дальше обслуживать кредит не сможет, иногда гораздо разумнее самостоятельно продать квартиру при взаимодействии с банком Так можно сохранить больше контроля над ситуацией и стоимостью объекта А вот реализация квартиры через взыскание и торги - уже крайний сценарий, до которого лучше не доводить ‼️ И ещё один важный момент Скрывать ипотеку от покупателя точно не стоит Обременение всё равно будет видно при проверке объекта Гораздо лучше сразу сказать: квартира в ипотеке, вот банк, вот остаток задолженности и вот каким образом будет проходить погашение и снятие обременения Когда схема понятна всем участникам, сделка воспринимается совершенно иначе Перед продажей я бы обязательно сначала получила в банке актуальную информацию по остатку долга, уточнила порядок снятия обременения и только после этого определяла схему сделки А если в квартире использовался материнский капитал, несколько собственников, военная ипотека или объект покупался по ДДУ - здесь могут появиться дополнительные нюансы Поэтому ипотечная квартира - это не «нельзя продать» Это просто сделка, которую нельзя проводить по стандартному сценарию Если планируете продавать квартиру в ипотеке - приходите на консультацию Разберём остаток кредита, документы и возможные варианты продажи, чтобы заранее понимать, как пройдёт сделка и какие шаги понадобятся именно в вашей ситуации 💬@aleshina_en 📞 +7 906 727 21 82 💬Канал в MAX #полезное