🔐 5 ограничений участка, о которых узнаёшь только после покупки — 25 июня 2026 г. в 13:04:01.027
🔐 5 ограничений участка, о которых узнаёшь только после покупки Сегодня хотим подсветить 5 частых ограничений из нашей практики. По ЕГРН, ГПЗУ и публичным картам участок выглядит чистым, а строиться на нём нельзя или можно только с танцами с бубном. ⚫ Зоны санитарной охраны воды Их границы часто закрыты, карт нет, есть только текстовое описание. Узнать можно лишь по точечному запросу, и чаще всего его делают уже после покупки. ⚫ Противопожарные отступы от леса В документах не отображаются. Ошибся в расчётах - получи запрет на стройку, а при пожаре ещё и многомиллионный штраф. ⚫ Планы развития территории Дороги, сети и линейные объекты сначала живут в стратегических документах. Участок могут изъять под госнужды, например под газопровод или мост. ⚫ Сельхозугодья По ЕГРН всё чисто, а в ПЗЗ это сельхозугодье. Стройка ограничена, а особо ценные земли вообще никогда не перевести в другую категорию. ⚫ Охранные зоны природных территорий и памятников Режимы бывают индивидуальными. «У соседа же построено» не работает: у него стройка могла быть до зоны или у него другая зона, а у вас нет. На практике скрытые ограничения есть почти у каждого участка 👉 Поэтому участок важно всегда проверять заранее, до сделки, пишите брокеру, мы проверяем землю по 50+ параметрам и находим то, что не видно на картах