Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🏠
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🏠 14 сентября в рамках круглого стола, организованного комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, обсудили тему «Усиление контроля за правилами проживания в МКД со стороны собственников». Модератором выступила Светлана Разворотнева, зампред Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ. Разбираем, что предлагается. 📜 Устав дома: новая инициатива Речь шла о законопроекте, который даёт собственникам помещений в МКД право принимать устав дома или правила проживания (окончательный термин пока не утверждён). Общий подход: · Правила проживания, принимаемые самими собственниками, — нужны. · Минстрою предлагают разработать модельную форму — не типовой устав, а базовые блоки, чтобы собственники могли ориентироваться. · Правила должны быть обязательны для всех собственников, включая санкции за нарушение (в том числе финансовые). · Правила могут регулировать: режим использования мест общего пользования, доступ подрядчиков и аварийных служб, ремонтные работы, размещение оборудования и вывесок на фасадах, использование придомовой территории. 🗳 Упрощение ОСС и смена принципа голосования Отдельно подняли вопрос упрощения процедур проведения общих собраний: · максимальное внедрение электронных ОСС — для блокировки подделки голосов; · снижение кворума по ряду вопросов с учётом пассивности собственников; · переход от системы «кто не голосует, тот против» на систему «кто не голосует, тот за». 🤔 А теперь по-нашему Идея с уставом дома — сама по себе неплохая. Но давайте честно: кто будет эти правила соблюдать? Если собственники сами их принимают, они же сами и будут нарушать. А санкции? Кто их будет применять? УК? Так она и сейчас крайняя. Модельная форма от Минстроя — это хорошо. Но если она будет такой же, как типовые договоры управления, — толку мало. Все просто скачают и положат в стол. Смена принципа «кто не голосует, тот за» — вот это самое интересное. С одной стороны, это решает проблему пассивности. С другой — теперь молчание будет означать согласие. А если человек просто не знал о собрании? Или был в отъезде? Получается, его автоматически записали в «за». Удобно для тех, кто продвигает решения, но не очень для тех, кто потом удивляется. Электронные ОСС — это правильно. Но опять же: не у всех есть Госуслуги, не все умеют ими пользоваться. А пенсионеры? А те, кто не дружит с техникой? 💎 Итог Инициатива с уставом дома и упрощением ОСС — шаг в сторону самоуправления. Но дьявол, как всегда, в деталях: кто будет следить за исполнением, как будут применяться санкции, и не превратится ли «кто не голосует, тот за» в инструмент для проталкивания нужных решений. P.S. Мы никого не хотели обидеть. Участники круглого стола — уважаемые эксперты. Просто иногда инициативы выглядят красиво на бумаге, а на практике — как всегда. 🙏 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉