1. Проверить наличие решения Совета МКД или ОСС о текущем ремонте. Если нет — требовать...
1. Проверить наличие решения Совета МКД или ОСС о текущем ремонте. Если нет — требовать его. 2. Сверить требования собственника с утверждённым планом работ. Если работы не в плане — предложить обратиться в Совет. 3. Запросить проектную документацию у застройщика, в архиве, у предыдущей УК или в ГИС ЖКХ. 4. Заявить ходатайство о назначении экспертизы для установления: · характера работ (текущий или капитальный ремонт); · первоначального состояния элемента; · факта переустройства или перепланировки со стороны собственника. 5. Ссылаться на ст. 10 ГК РФ, если требования явно необоснованны. 💡 Главный совет: согласуйте план и график работ с Советом дома Это самый эффективный способ избежать споров на будущее. Если УК совместно с Советом МКД заранее утвердит план и график работ по текущему ремонту на год, то любые требования собственников, не включённые в этот план, автоматически теряют силу. УК в этом случае действует строго в рамках утверждённого документа — и любые претензии можно адресовать не к ней, а к Совету, который план утвердил. Что это даёт УК: · Чёткое обоснование, почему те или иные работы не выполняются сейчас. · Защита от претензий собственников — «есть утверждённый план, мы работаем по нему». · Прозрачность расходования средств по статье «текущий ремонт». · Снятие с УК ответственности за «самостоятельное определение приоритетов». 💎 Итог Крыльцо — это не всегда «общее имущество по умолчанию». Собственник должен доказать, что элемент создан застройщиком и обслуживает несколько помещений. УК, в свою очередь, не уполномочена выполнять работы вне утверждённого плана и без решения Совета МКД. И эту позицию поддерживает закон и судебная практика. Но проще всего — согласовать план и график работ с Советом дома заранее. Тогда споров будет меньше, а позиция УК — крепче. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉