🏠 Три протокола и один дом: Верховный Суд разъяснил правила смены УК
🏠 Три протокола и один дом: Верховный Суд разъяснил правила смены УК Уважаемые подписчики и коллеги! 🏚 Собственники сменили УК, но в ГЖИ поступило три протокола: по двум жители якобы вернулись к прежней организации. Инспекция выявила отсутствие кворума на этих собраниях и внесла в реестр сведения о новой УК. Прежняя УК оспорила это в суде — три инстанции встали на её сторону, заявив, что ГЖИ не вправе сама признавать решения ничтожными. Однако Верховный Суд занял иную позицию. 📌 Суть спора В Невинномысске «Континент» управлял домом. В 2023 году собственники выбрали «Альту». Но «Континент» представил протоколы 2024 года о своём «повторном избрании». Инспекция проверила документы, выявила признаки ничтожности из-за отсутствия кворума и внесла в реестр «Альту». Суды трёх инстанций решили: кворум был, а ГЖИ не может сама устанавливать ничтожность. 📌 Позиция Верховного Суда ВС РФ отменил эти акты и указал: — Порядок внесения изменений в реестр (приказ Минстроя № 938/пр) обязывает ГЖИ проверять решения на признаки ничтожности. — При выявлении таких признаков инспекция обязана отказать во внесении изменений. — Это не «признание протокола недействительным», а законная проверка документов. — Ждать отдельного судебного решения о ничтожности не требуется — иначе недобросовестные УК смогут навязывать услуги. 📌 Что это значит для УК Новой УК: ГЖИ проверит кворум. Если его нет — откажет. Нужно новое собрание с корректным подсчётом. Действующей УК: если пытаются «сменить» через спорный протокол, представляйте в ГЖИ доказательства отсутствия кворума (заявления собственников, площади). Важно: ГЖИ не аннулирует протоколы, а лишь отказывает во внесении изменений. Судьбу решения определяет только суд. 📌 Вывод ВС подтвердил: ГЖИ обязана проверять признаки ничтожности и вправе отказать. Для УК это сигнал — качество протоколов и кворум не формальность, а условие включения в реестр. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉