И снова о биометрии‼️ — 1 июля 2026 г. в 08:47:33.151
И снова о биометрии‼️ С 1 июля в России заработал новый механизм для электронных сделок с недвижимостью: личность участников теперь можно дополнительно подтверждать биометрией. Речь идет об изображении лица и голосе. Биометрия будет использоваться вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью. То есть сама по себе биометрия сделку не заменяет и квартиру «по лицу» продать нельзя. Чтобы провести такую сделку, все участники должны быть зарегистрированы в Единой биометрической системе, иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах и УКЭП. Использование биометрии добровольное. Схема выглядит так: продавец и покупатель заранее сдают биометрию в центре обслуживания, затем на Госуслугах формируется пакет документов с договором купли-продажи, заявления подписываются УКЭП и направляются в Росреестр. Главный плюс — полностью дистанционный формат. Это может быть удобно, если собственник находится в другом регионе или за границей. Также такой механизм может уменьшить количество сделок по доверенности, а это, конечно, отдельная зона риска. Но есть важные ограничения. Биометрия не применяется к сделкам с долями, наследственным и спорным объектам, а также если в ЕГРН стоит отметка о невозможности регистрации без личного участия. Нельзя использовать такой порядок и в сделках с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных собственников. Поэтому вывод простой: технология удобная, но не волшебная. Биометрия подтверждает личность, но не проверяет юридическую чистоту квартиры, не отменяет риски оспаривания сделки и не заменяет нормальную проверку объекта, продавца и документов. А в эконом- и комфорт-сегменте, скорее всего, массового перехода на такие сделки пока не будет. Для многих покупателей сдача биометрии и оформление УКЭП будут выглядеть не как удобство, а как лишняя сложность.